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Inmueble comercial#1507217

Conjunto comercial em porto alegre/rs

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS, 90020151

Puja mínima

R$ 263.771,75

TasaciónR$ 262.151,31

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 197.873,57

Puja mínima (2ª ronda)R$ 131.465,21

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

51 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta26/01/2027

2ª subasta29/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDestak Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 11% por encima del m² típico de Centro Histórico.

Puja mínima por m²R$ 5.114,83/m²

m² típico en Centro HistóricoR$ 4.615,38/m² · base de 15 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Conjunto comercial em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de um conjunto comercial localizado no Edifício Teruszkin, na Avenida Otávio Rocha, 115, conjunto 308, no Centro Histórico de Porto Alegre. O imóvel possui uma área construída de 51,57m², sendo 39,95m² de área própria. O conjunto está situado no 6° pavimento e é de frente para a Avenida Otávio Rocha, com divisas que incluem o prédio de números 133 e 135 e a rua Vigário José Inácio. O imóvel é objeto da matrícula 13.442 do 1° CRI de Porto Alegre/RS.

Ubicación

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.687 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 63,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 495,977 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,26 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 263.771,75

Comisión del subastador (5%)R$ 13.188,59

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.913,15

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.956,58

Costo total estimadoR$ 288.830,07

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1956 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Alegre/RS, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5139227-86.2022.8.21.0001

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 1a114948593dcb6ff83405ee9ae95ddd39d8f9b33f51bc6314d1291b3c094687.pdf#imovel=1507217 — 997 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 263.771,75. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 26/01/2027, 2.ª subasta el 29/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).