Hasta › Subastas › Rio Grande do Sul › Pelotas › Venda direta de um imóvel na cidade de pelotas com 300m²

Inmueble comercial#1507652

Venda direta de um imóvel na cidade de pelotas com 300m²

📍 Fragata, Pelotas, RS, 96077-090

Puja mínima

R$ 250.000,00

TasaciónR$ 500.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 1.062.111,00 — 76% por debajo (confianza media)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

300 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta13/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorRODRIGO ZAGO SZORTYKA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 76% por debajo del m² típico de Fragata.

Puja mínima por m²R$ 833,33/m²

m² típico en FragataR$ 3.540,37/m² · base de 30 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 300m² localizado em Pelotas, Rio Grande do Sul. Descrição: Venda direta de um imóvel na cidade de Pelotas, constituído de um terreno de 300m², lote nº 01 da quadra 10. O terreno mede 10,00 metros de frente para a rua Guilherme Echenique e 30,00 metros de profundidade. O imóvel forma esquina com a rua Roquete Pinto e possui uma edificação residencial, um prédio de alvenaria, dividido em 16 unidades habitacionais.

Ubicación

📍 Fragata, Pelotas, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 325.685 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 202,44 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,39 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.609 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,07 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,19 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 250.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 12.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.750,00

Costo total estimadoR$ 273.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 356 inmuebles en subasta a la venta ahora en Pelotas/RS, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0020330-58.2023.5.04.0104

Juzgado04 Vara Judicial Não Informado Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte Ex

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Visualizar — 247 KBEdicto⬇📄 Visualizar — 1.2 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 250.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 13/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).