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Casa#1507655

Imóvel em santos/sp

📍 Vila Nova, Santos, SP, 11013490

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 410.334,18

TasaciónR$ 509.352,26

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 2.082.347,22 — 75% por debajo (confianza baja)

1.ª ronda (cerrada)R$ 512.917,72

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

282 m² totales2 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)09/11/2026

2ª subasta13/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDestak Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 75% por debajo del m² típico de Santos.

Puja mínima por m²R$ 1.818,86/m²

m² típico en SantosR$ 7.384,21/m² · base de 126 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel em Santos, São Paulo. Descrição: O imóvel localizado na Rua Vereador Freitas Guimarães, n° 21, Vila Nova, Santos/SP, possui um terreno de 282m² e uma construção de uma casa assobradada com área construída de 199m². No pavimento térreo, há garagem e quintal, enquanto o pavimento superior conta com sala, cozinha, dois dormitórios e banheiro social. A edificação é caracterizada por sua estrutura e localização no perímetro urbano da cidade.

Ubicación

📍 Vila Nova, Santos, SP

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Perfil de la región

Tasa de crecimiento anual: -0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,4 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 418.608 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.490 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 53,82 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 281,033 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 512.917,72

Comisión del subastador (5%)R$ 25.645,89

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.387,53

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.693,77

Costo total estimadoR$ 561.644,91

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 190 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santos/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1003272-26.2015.8.26.0562

Juzgado2ª Vara Cível Autor: Maria Helena Machado Netto Tucci Réu: Severino Ferreira Ramos Descrição O im

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 410.334,18. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 13/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).