Hasta › Subastas › Minas Gerais › Chapada Gaúcha › Chapada guaúcha/mg - terreno rural com 41 hectares na fazenda serra das araras fazenda em leilão | mgl leilões

Inmueble rural#1672421

Chapada guaúcha/mg - terreno rural com 41 hectares na fazenda serra das araras fazenda em leilão | mgl leilões

Sin adjudicatario Reaparecido

Chapada guaúcha/mg - terreno rural com 41 hectares na fazenda serra das araras fazenda em leilão | mgl leilões

📍 zona rural, Chapada Gaúcha, MG, 38689-000

Puja mínima

R$ 106.786,25

TasaciónR$ 213.572,51

Puja mínima (2ª ronda)R$ 106.786,26

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

41 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMGL

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 2.604,54/m²

Publicado en Hasta28/09/2026 (hace 30 d)

Puntuación de oportunidad27/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural de 41 hectares em Chapada Gaúcha, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um imóvel rural com 41 hectares de terras, situado na cidade de Chapada Gaúcha/MG, no local denominado Fazenda Serra das Araras. Avaliado em R$205.000,00 (duzentos e cinco mil reais). O arrematante deverá verificar a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões e as condições de pagamento são de 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. A descrição e imagens do imóvel são meramente informativas e recomenda-se a visita presencial ao imóvel antes da compra.

Ubicación

📍 zona rural, Chapada Gaúcha, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 12.355 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3,8 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 47,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 11,47 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 3.255 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,12 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 87,82 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 106.786,25

Comisión del subastador (5%)R$ 5.339,31

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.203,59

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.601,79

Costo total estimadoR$ 116.930,94

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 4 inmuebles en subasta a la venta ahora en Chapada Gaúcha/MG.

Datos del proceso

Número de proceso0023390-10.2010.8.13.0778

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 f741414e7fa5fc2448422b4c515f1487266477dfa32c7ca7ad5c99cc3a6f2875.pdf#imovel=1672421 — 132 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 106.786,25. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).