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Departamento#180351

[8555508639100] APARTAMENTO 41,49M² - LAURO DE FREITAS / BA

📍 Seabra, BA

Puja mínima

R$ 85.560,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

41 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 2.062,18/m²

Publicado en Hasta03/06/2026 (hace 148 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 021 [8555508639100] APARTAMENTO 41,49M² - LAURO DE FREITAS / BA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$164.883,55 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 861 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FÁBIO MARLON MACHADO JUCESC AARC N370 LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA 2026 - LEILÃO PÚBLICO Nº 0022/0226 CPA/RE LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 30/04/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 01/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$164.883,55 Data 2º Leilão: 05/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$85.560,00 Local do Leilão: Avenida Sul Brasil,583, SALA 503 - MARAVILHA - SC Valor de Avaliação: R$142.600,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8555508639100 Cidade: Lauro de Freitas/BA Endereço: RUA PROFESSOR THEOCRITO BATISTA, N. 729, Apto. 202, BL 08, .- RESIDENCIAL VILA RICA LIFE Matrícula: 25411-01.OF Descrição: APARTAMENTO, 68,1 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,49 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA. IPTU: 4026500729H202 MATRÍCULA: 25411 OFÍCIO: 01. Localização do Imóvel Endereço: RUA PROFESSOR THEOCRITO BATISTA, N. 729, Apto. 202, BL 08, .- RESIDENCIAL VILA RICA LIFE - CAJI Cidade: Lauro de Freitas / BA - CEP: 42721810

Ubicación

📍 Seabra, BA

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 46.160 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 19,22 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 51,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 15,69 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.402 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,83 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 89,17 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 85.560,00

Comisión del subastador (5%)R$ 4.278,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.566,80

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.283,40

Costo total estimadoR$ 93.688,20

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 11 inmuebles en subasta a la venta ahora en Seabra/BA, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITALEdicto⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 edital.pdf — 1.0 MBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 290 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.0 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 85.560,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).