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Casa#1863869
lote 24 quadra 1 área total 528m²

lote 24 quadra 1 área total 528m²

📍 Verde Mar, Itanhaém, SP, 11740-000
Puja mínima
R$ 412.500,00
TasaciónR$ 412.500,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 247.500,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026
2ª subasta08/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorLEONARDO VIEIRA AMARAL
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta07/10/2026 (hace 22 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

O imóvel matriculado sob o nº 7.783 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP. Uma casa e seu respectivo terreno, sitos à Avenida Verde Mar, s/nº,designado o terreno como lote 24 da quadra 1 da Vila Verde Mar, na Praia Grande, no município de Itanhaém, medindo o mesmo 10,00ms de frente para a avenida, por 32,00ms da frente aos fundos, do lado que confina com o lote 22, por 34,00 metros da frente aos fundos no lado que confina com Nagib Mastale e 23,00ms na linha dos fundos, onde confina com os lotes 23 e 25, encerrando a área de 528,00m². Contribuinte nº 113.001.024.0000.117886 - (Ocupação: eventual desocupação ocorrerá por conta do arrematante). Avaliação: R$ 412.500,00 (quatrocentos e doze mil e quinhentos reais - Outubro de 2026),que será atualizado até a data do efetivo leilão, corrigido pela Tabela Prática do TJSP. 40% de desconto no segundo leilão - Pagamento parcelado nos termos do art. 895, do CPC, conforme edital. O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação (envio da documentação) e participarem deste leilão através da internet, será até o dia 20/01/2027 às 16:00h (horário de Brasília). Para mais informações, fale conosco: WhatsApp (11) 96100-8910 ou por e-mail contato@leilaonet.com.br

Ubicación

📍 Verde Mar, Itanhaém, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 112.476 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 187,14 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 16,68 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 601,018 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 2,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 95,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 412.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 20.625,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.375,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 6.187,50
Costo total estimadoR$ 451.687,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 271 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itanhaém/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0003103-90.2023.8.26.0266
Juzgado2ª Vara Cível Juiz: Paulo Alexandre Rodrigues Coutinho Autor: Mayra Alves de Oliveira Bonilha Adv

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 412.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 03/12/2026, 2.ª subasta el 08/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).