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Inmueble#1931738

Imóvel em Rio de Janeiro/RJ

📍 Ilha Do Governador, Rio de Janeiro, RJ, 21941-580

Puja mínima

R$ 660.860,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta30/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJOÃO EMILIO DE OLIVEIRA FILHO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Rio de JaneiroR$ 4.358,70/m² · base de 1410 anuncios

Publicado en Hasta09/10/2026 (hace 30 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 MATERIAIS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$660.860,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 003 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Emílio de Oliveira Filho. JUCERJA 45 FAB Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 30/10/2026 10:00 Lance Inicial: R$660.860,00 Local do Leilão: No site para cadastrados e habilitados. Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CATALOGO FAB_261030 - CELOG Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Descrição: MOTOR PART NUMBER 959515-107 SERIAL NUMBER OTH4630 CÓDIGO FABRICANTE 98897, PROJETO P-3, ESTADO DOS MOTORES "NO ESTADO - ON CONDITION" - OBS: 1) NECESSÁRIA AUTORIZAÇÃO DO GOVERNO AMERICANO (THIRD PARTY TRANSFER / END USER) 2) PODERÃO ARREMATAR ESTE LOTE APENAS PESSOA JURÍDICA (PROC 67112.009532/2024-00) Local de Exposição: PAMAGL - PARQUE DE MATERIAL AERONÁUTICO DO GALEÃO - RUA ALFREDO ROCHA, 495 - ILHA DO GOVERNADOR CEP: 21941-580 - RIO DE JANEIRO RJ RESPONSÁVEL: SUBOFICIAL RODRIGO / SUBOFICIAL BRASIL - email [email protected] / [email protected]

Ubicación

📍 Ilha Do Governador, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 660.860,00

Comisión del subastador (5%)R$ 33.043,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 19.825,80

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.912,90

Costo total estimadoR$ 723.641,70

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8842 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 CATALOGO FAB_261030 - CELOG — 1.2 MBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 660.860,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).