LEILÃO VIACREDI- 1ª PRAÇA- APARTAMENTO 204 E VAGA DE GARAGEM DO RESIDENCIAL CARMELLO- JARAGUÁ DO SUL /SC - Hasta Pública Leilões

EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO EXTRAJUDICIAL COOPERATIVA VIACREDI O LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL, Giovanni S. Wersdoerfer, matrícula nº AARC/141, autorizado pelo Credor Fiduciário COOPERATIVA DE CRÉDITO VALE DO ITAJAÍ – VIACREDI, CNPJ 82.639.451/0001-38, com sede na Rua Hermann Hering, 1125, bairro Bom Retiro, cidade de Blumenau/SC, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, observadas as condições, conforme os R.3-90.160- da Matrícula 90.160- Ofício de Registro de Imóveis de Jaraguá do Sul/SC e R-3.90.216- Matrícula Nº 90.216- Ofício de Registro de Imóveis de Jaraguá do Sul/SC, onde ambas são vinculadas ao Instrumento Particular de Compra e Venda, Mútuo e Alienação Fiduciária com Efeito de Escritura Pública N. 03.291.131, datado de 29/01/2021, figurando como devedores Sr. LUIS CARLOS DE MELLO e a Sra. MARIA MONTANHA. Primeiro Público Leilão: Início no dia 22/10/2026, às 11:00 horas, na modalidade online, através do cadastro no endereço eletrônico, www.hastapublica.lel.br, pela maior oferta, respeitado o lance mínimo de venda. Se não alcançando êxito neste, acontecerá o Segundo Público Leilão: Início no dia 23/10/2026, às 11:00 horas, no mesmo endereço eletrônico, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo estipulado neste edital. BEM EM LEILÃO: ITEM 01: MATRÍCULA Nº 90.160- OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JARAGUÁ DO SUL/SC IMÓVEL: APARTAMENTO 204, do RESIDENCIAL CARMELLO, situado no perímetro urbano da cidade e Comarca de Jaraguá do Sul/SC, no lado ímpar da Rua 146-Major Julio Ferreira nº 623, bairro Vila Lalau, localizado no terceiro pavimento, com área privativa de 74,77m², área de uso comum de 17,78m², área real total de 92,55m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,02587. O Residencial Carmello acha-se edificado no terreno situado no perímetro urbano da cidade e Comarca de Jaraguá do Sul/SC, no lado ímpar da Rua 146-Major Julio Ferreira, bairro Vila Lalau, com a área de 1.262,90m², fazendo frente em 24,20m com a Rua 146-Major Julio Ferreira, coincidindo com o alinhamento predial, travessão dos fundos em 24,10m com a parcela desmembrada de Ari Jordan, estrema do lado direito em 53,00m com terras de Ana Muller e do lado esquerdo em 51,70m, sendo 48,70m com terras de James Ivoley Hornburg e 3,00m com terras de Terezinha Claudete Balsanelli. AV.1- 90.160- Inscrição imobiliária do imóvel desta matrícula nº 21.003.001019.011.001; ITEM 02: MATRÍCULA Nº 90.216- OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JARAGUÁ DO SUL/SC. IMÓVEL: VAGA 36, do RESIDENCIAL CARMELLO, situado no perímetro urbano da cidade e Comarca de Jaraguá do Sul/SC, no lado ímpar da Rua 146-Major Julio Ferreira nº 623, bairro Vila Lalau, localizada no pavimento térreo, com área privativa de 11,50m², área de uso comum de 2,73m², área real total de 14,23m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,00398. O Residencial Carmello acha-se edificado no terreno situado no perímetro urbano da cidade e Comarca de Jaraguá do Sul/SC, no lado ímpar da Rua 146-Major Julio Ferreira, bairro Vila Lalau, com a área de 1.262,90m², fazendo frente em 24,20m com a Rua 146-Major Julio Ferreira, coincidindo com o alinhamento predial, travessão dos fundos em 24,10m com a parcela desmembrada de Ari Jordan, estrema do lado direito em 53,00m com terras de Ana Muller e do lado esquerdo em 51,70m, sendo 48,70m com terras de James Ivoley Hornburg e 3,00m com terras de Terezinha Claudete Balsanelli. AV.1-90.216- Inscrição Imobiliária do imóvel desta matrícula nº 21.003.001019.067.001; 1°Leilão: Início no dia 22/10/2026, às 11:00 horas Lance mínimo: R$418.364,29 (quatrocentos e dezoito mil trezentos e sessenta e quatro reais e vinte e nove centavos). Valor da dívida 1ª Praça- R$ 214.568,05 2º Leilão: Início no dia 23/10/2026, às 11:00 horas. Lance mínimo: R$300.000,00 (trezentos mil reais). Valor da dívida 2ª Praça- R$ 214.859,42 CONDIÇÕES DE LEILÃO DOS LANCES- Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.hastapublica.lel.br, ou presencialmente