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Departamento#1942746

Em canoas, na rua dona rafaela, nº 745, o apartamento 104 e o box de estacionamento 05, tipo b, do edifício residencial solar do parque

📍 Na. Sa. das Graças, Canoas, RS, 92020030

Puja mínima

R$ 375.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 460.066,00 — 18% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 262.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

121 m² totales3 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorEDUARDO VIVIAN

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 18% por debajo del m² típico de Canoas.

Puja mínima por m²R$ 3.097,38/m²

m² típico en CanoasR$ 3.800,00/m² · base de 61 anuncios

Publicado en Hasta09/10/2026 (hace 20 d)

Puntuación de oportunidad40/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Canoas, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no segundo pavimento do Edifício Residencial Solar do Parque, em Canoas. Possui 03 dormitórios, com área privativa de 73,27 m² e área total de 121,07 m². O box de estacionamento, tipo B, está situado no pavimento térreo, com área privativa de 16,50 m² e área total de 24,65 m². O prédio está localizado na quadra formada pelas vias São Pedro, Duque de Caxias e Irmão Guilherme. Avaliado em R$ 375.000,00.

Ubicación

📍 Na. Sa. das Graças, Canoas, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 347.657 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.658 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 32,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 130,774 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,59 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,19 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 375.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 18.750,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.250,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.625,00

Costo total estimadoR$ 410.625,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 329 inmuebles en subasta a la venta ahora en Canoas/RS, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5002111-90.2017.8.21.0008

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Visualizar — 844 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 844 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 375.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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Es posible que este inmueble ya se haya vendido o que el anuncio haya salido del sitio del subastador. Mira otras oportunidades en Canoas más abajo.

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

EDUARDO VIVIAN

Siteeduardovivian.com