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Departamento#2069716

Leilão de Apartamento no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro RJ

📍 Recreio Dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 670.367,25

TasaciónR$ 1.010.863,66

1.ª ronda (cerrada)R$ 1.107.010,67

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)19/10/2026

2ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorANA CLAUDIA CAROLINA CAMPOS FRAZAO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Recreio Dos BandeirantesR$ 7.805,87/m² · base de 50 anuncios

Publicado en Hasta14/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 19 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 1.107.010,67 2º leilão: 03 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 667.455,28 RIO DE JANEIRO/RJ - RECREIO DOS BANDEIRANTES – APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Rua Venâncio Veloso, 250 - Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro - RJ, 22790-420, Apartamento 302 na cobertura do Edifício "DARDANELLOS". Vaga de garagem: com direito ao uso indistinto de 02 vagas de garagem situadas no pavimento térreo. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área privativa: 166,00m² Fração ideal: 0,08244 (apartamento) e de 0,00552 (cada vaga) Área total: 166,00m² Matrícula: 263.503 do 09º Cartório de Registro de Imóveis de Rio de Janeiro/RJ – CNM 089425.2.0263503-27. Inscrição Prefeitura: 2625512-5 - TAXA DE INCÊNDIO – FUNESBOM: CBMERJ nº 2625512-5. - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924781 (nº do RGI) - RENAC OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Ubicación

📍 Recreio Dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.107.010,67

Comisión del subastador (5%)R$ 55.350,53

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 33.210,32

Escritura y registro (1,5%)R$ 16.605,16

Costo total estimadoR$ 1.212.176,68

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7864 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 RGI 924781 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_MANOEL DOMICIANO GURGEL NETO.pdf — 321 KBEdicto⬇📄 MATRICULA CONSOLIDACAO - MANOEL DOMICIANO GURGEL NETO - 10.178.983.400.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 670.367,25. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 19/10/2026, 2.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Sitecargneluttileiloes.com.br