IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 300.00 M2- Em ARARUNA/PR

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 300.00 M2- Em ARARUNA/PR Imóvel Urbano Matrícula 5.447 1° CRI de Peabiru/PR. Trata-se do Lote urbano n° 456 1 da quadra n° 26, localizado na Rua Vitor Meireles, 481, CEP: 87260-000, Araruna/PR Área total de 300.00 m2 Sobre o terreno encontram-se edificadas duas benfeitorias: uma residência em alvenaria do tipo triplex, com padrão construtivo classificado entre médio e alto, com área aproximada de 280.00 m2, e uma residência térrea em alvenaria, com padrão construtivo classificado como baixo, com área aproximada de 80.00 m2. Construções não averbadas em matricula. Coordenadas geográficas: Latitude 23°55'54.9464"S e Longitude 52°30'02.3795"O Imóveis OCUPADOS. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL O imóvel está situado na Rua Vitor Meireles, no 481, em região de ocupação predominantemente residencial. O terreno possui formato regular, com área total de 300,00 m2 e testada de 7,50 metros para a via pública. Sobre o terreno encontram-se edificadas duas benfeitorias. A primeira consiste em uma residência em alvenaria do tipo triplex, com área aproximada de 280,00 m2, composta por duas suítes, sala, cozinha, banheiro e área gourmet, apresentando idade aparente de aproximadamente 6 anos, padrão construtivo médio a alto e bom estado de conservação. A segunda benfeitoria consiste em uma residência em alvenaria com área aproximada de 80,00 m2, composta por dois quartos, sala, cozinha e banheiro, com idade aparente de aproximadamente 12 anos, padrão construtivo baixo e estado de conservação que demanda reparos simples RESIDENCIA 01: A benfeitoria principal consiste em residência do tipo triplex executada em alvenaria, com padrão construtivo classificado entre médio e alto e idade aparente estimada em aproximadamente 6 anos, apresentando bom estado de conservação. A edificação apresenta estrutura em concreto armado com vedação em alvenaria, paredes internas revestidas em massa fina e pintura. Os pisos são predominantemente em porcelanato de grandes dimensões e o forro em gesso com iluminação embutida. As esquadrias são predominantemente em alumínio e vidro, com portas internas em madeira. O imóvel conta com sala de estar ampla com pé-direito elevado e escada de acesso aos pavimentos superiores executada com degraus em madeira e elementos metálicos. A residência possui cozinha integrada equipada com bancadas em pedra natural e mobiliário planejado, além de área gourmet com churrasqueira, armários planejados e amplas aberturas envidraçadas, proporcionando boa iluminação e ventilação natural. A área externa conta ainda com espaço coberto com estrutura metálica e cobertura em telhas metálicas. Os dormitórios são suítes com banheiro amplo dotado de revestimentos cerâmicos, box em vidro temperado, bancada em pedra natural e um deles conta com banheira de hidromassagem. De modo geral, a edificação apresenta padrão construtivo superior à média da região, com acabamentos contemporâneos e instalações aparentando bom estado de funcionamento, não sendo observadas patologias construtivas relevantes durante a vistoria. RESIDENCIA 02: Consiste em residência térrea executada em alvenaria, com área aproximada de 80,00 m2 e padrão construtivo classificado como baixo, apresentando idade aparente estimada em aproximadamente 12 anos. A edificação apresenta estrutura em alvenaria, cobertura com estrutura em madeira e telhas cerâmicas, paredes internas revestidas em massa e pintura, além de pisos cerâmicos. O forro é do tipo PVC e as esquadrias são predominantemente em alumínio e vidro, com portas internas em madeira. A residência é composta por dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro, possuindo ainda pequena área coberta frontal e espaço de serviço nos fundos. O banheiro apresenta revestimentos cerâmicos nas paredes, box em vidro e bancada simples. A cozinha possui revestimentos cerâmicos parciais e instalações aparentando padrão construtivo simples. Durante a vistoria foram observados sinais de uso e desgaste em alguns revestimentos e paredes, indicando necessidade de reparos e manutenção simples. De modo geral, a edificação apresenta estado de conservação classificado como regular, compatível com sua idade aparente e padrão construtivo. INFRAESTRUTURA URBANA A região conta com infraestrutura urbana como abastecimento de água potável, energia elétrica, telefonia, esgoto, pavimentação asfáltica e serviço de coleta de lixo. CORPORATIVO