Hasta › Subastas › Rio Grande do Sul › Canoas › Parte sul dos lotes urbanos nºs 11 e 12, da quadra i, na rua juscelino kubitschek de oliveira, do parque industrial canoas
Terreno#2136152
Parte sul dos lotes urbanos nºs 11 e 12, da quadra i, na rua juscelino kubitschek de oliveira, do parque industrial canoas

Parte sul dos lotes urbanos nºs 11 e 12, da quadra i, na rua juscelino kubitschek de oliveira, do parque industrial canoas

📍 Industrial, Canoas, RS
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
5193 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorGrandes Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 85% por debajo del m² típico de Canoas.
Puja mínima por m²R$ 571,53/m²
m² típico en CanoasR$ 3.800,00/m² · base de 61 anuncios
Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 12 d)
Puntuación de oportunidad33/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Parte Sul dos Lotes Urbanos nºs 11 e 12, da Quadra I, na Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira, do Parque Industrial Canoas, na zona urbana da cidade de Canoas/RS, localizado no quarteirão formado pela Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira, Avenida Guilherme Schell e futura Avenida do Plano Diretor, possuindo a área superficial de (5.193,10m²), com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, onde faz frente, na extensão de (11m), no alinhamento com a Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira; ao Sul, onde faz fundos, na extensão de (100m), com terras que são ou foram de propriedade de Aloysio Brixner; ao Leste, em linha quebrada, formada por três segmentos, sendo o primeiro, partindo do alinhamento com a Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira, no sentido Norte-Sul, na extensão de (72,10m), o segundo, no sentido Oeste-Leste, na extensão de (89m), ambos com parte norte dos lotes 11 e 12, de propriedade de BR Tecnologia em Plásticos Industriais Ltda., e o terceiro e último segmento, novamente no sentido Norte-Sul, na extensão de (44m), com o lote 10, que é ou foi de propriedade de Morart Participações e Incorporações Ltda.; e ao Oeste, na extensão de (116,10m), de frente ao fundo, com o lote 13, que é ou foi de propriedade de Morart Participações e Incorporações Ltda. Dista, de sua extremidade Oeste, (235,80m) da esquina com a futura Avenida do Plano Diretor. Demais medidas e confrontações conforme a Mat. nº 90.127 do Registro de Imóveis de Canoas

Ubicación

📍 Industrial, Canoas, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 347.657 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 2.658 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 32,33 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 130,774 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,59 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,19 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.968.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 148.400,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 89.040,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 44.520,00
Costo total estimadoR$ 3.249.960,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 329 inmuebles en subasta a la venta ahora en Canoas/RS, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 2.968.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Grandes Leilões