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Inmueble rural#2138895

Terreno

📍 Guarani das Missões, RS

Puja mínima

R$ 394.000,00

TasaciónR$ 394.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 197.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

70 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta24/11/2026

2ª subasta01/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDaniel Elias Garcia

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 5.628,57/m²

Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 12 d)

Puntuación de oportunidad29/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno de 70.000m² em Guarani das Missões, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno localizado na parte do lote rural, sob n. 20, da Linha do Rio, em Guarani das Missões/RS, com área superficial de 70.000m². O terreno possui confrontações ao NORTE, em 450m, com terras da Linha Vinte e Três de Julho, município de Ubiretama; ao SUL, com o Rio Comandaí; ao LESTE, em 198m, com parte do mesmo lote n. 20; e ao OESTE, em 136m, com terras de Linha Vinte e Três de Julho, do município de Ubiretama. Trata-se de uma fração de área rural, com acesso por servidão de 228m, benfeitoria precária abandonada e ponto de luz disponível. O terreno é irregular, com partes baixas e partes pouco elevadas, sendo hortadas e mecanizadas para produção agrícola. Avaliado em R$ 333.459,00 em 13/05/22, corrigido para R$ 394.000,00 em 31/08/26.

Ubicación

📍 Guarani das Missões, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 7.415 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 25,61 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 20,39 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 289,515 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,75 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,6 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 394.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 19.700,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.820,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.910,00

Costo total estimadoR$ 431.430,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 27 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarani das Missões/RS.

Datos del proceso

Número de proceso5000272-68.2019.8.21.0102

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 272 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 394.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 24/11/2026, 2.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).