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Terreno#2153020
TERRENO EM PINHAL MATRÍCULA 82.373

TERRENO EM PINHAL MATRÍCULA 82.373

📍 Balneário Pinhal, Pinhal, RS, 94417-300
Puja mínima
R$ 139.000,00
TasaciónR$ 139.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 97.300,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorGERSON ANOR BORIN DA SILVA NETO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 11 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

keyboard_arrow_down UM TERRENO urbano, sem benfeitorias, situado no Município de Balneário Pinhal/RS, constituído do lote nº 23 da quadra I-6, medindo 12m x 25m, confrontando-se pela frente, ao sudoeste, no alinhamento da rua Itaqui, fundos, com o lote nº 24, por um lado com o lote nº 21 e pelo outro com o lote nº 25, os lotes divisórios são ou foram da proprietária, com a área de 300m2, distante 97,00m da esquina da rua Lagoa dos Patos, dentro do quarteirão formado pelas ruas, Itaqui, Pinheiro Machado, São Borja e Lagoa dos Patos. Matricula nº 82.373, fls. nº 01, lvr. nº 02 – Registro Geral, Registro de Imóveis da Comarca de Tramandaí/RS OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000963-25.2022.5.02.0006, conforme AV-5/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001117-47.2021.5.02.0016, conforme AV-7/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001184-07.2021.5.02.0050, conforme AV-8/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000293-74.2022.5.02.0074, conforme AV-9/82.373. – Averbação Premonitória, referente ao Processo nº 5221758-35.2022.8.21.0001 que Itaú Unibanco S.A. promove contra Carlos Iraja Zanchi e Outros 2, conforme AV-10/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000329-26.2022.5.02.0007, conforme AV-11/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001346-04.2021.5.02.0017, conforme AV-12/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000070-75.2022.5.02.0057, conforme AV-13/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001234-63.2022.5.02.0061, conforme AV-14/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001134-26.2022.5.02.0056, conforme AV-15/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001027-58.2021.5.02.0042, conforme AV-16/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000402-12.2021.5.02.0046, conforme AV-17/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000762-50.2022.5.02.0065, conforme AV-18/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000010-04.2021.5.02.0004, conforme AV-19/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000047-17.2022.5.02.0062, conforme AV-20/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001145-20.2020.5.02.0058, conforme AV-21/82.373. – Penhora, referente ao Processo nº 5221758-35.2022.8.21.0001, que Itaú Unibanco S.A. move contra Carlos Iraja Zanchi e Outros 2, conforme AV-22/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000541-20.2022.5.02.0016, conforme AV-23/82.373. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001506-57.2022.5.02.0061, conforme AV-24/82.373 ÚLTIMOS

Ubicación

📍 Balneário Pinhal, Pinhal, RS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 2.959 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 43,37 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 36,84 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 68,222 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,37 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 92,38 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 139.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 6.950,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.170,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.085,00
Costo total estimadoR$ 152.205,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 9 inmuebles en subasta a la venta ahora en Pinhal/RS.

Datos del proceso

Número de proceso1000963-25.2022.5.02.0006
Juzgado01 Vara Judicial 5ª VARA CIVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE PORTO ALEGRE / PORTO ALEGRE Juiz Res

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 139.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).