Casa de 219m² no Jardim do Mar - São Bernardo do Campo/SP

📍 São Bernardo do Campo, SP

Puja mínima

R$ 790.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São Bernardo do CampoR$ 6.285,71/m² · base de 346 anuncios

Publicado en Hasta18/10/2026 (hace 11 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa, constituída por 02 pavimentos, subdivididos em: - Térreo: Sala de estar/ jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, quintal. - Pavimento Superior: 03 dormitórios sendo uma suíte, e banheiro social. Aos fundos há uma edícula com 1 dormitório, cozinha e banheiro. O imóvel conta com garagem frontal para 2 veículos. Matrícula: 6.495 do 1º CRI de São Bernardo do Campo / SP. Área de Terreno: 219,00 m². Inscrição: 007.013.033.000. Notas Jurídicas: Recai sobre o imóvel a Ação nº 4025175-74.2026.8.26.0564 (Reintegração de Posse). Eventuais verificações e regularizações serão de responsabilidade do adquirente, destacando-se a substituição processual e o patrocínio da causa no prazo de até 5 (cinco) dias, permanecendo o Banco no polo passivo até a comunicação da venda nos autos. Nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/1985 e do art. 3º do Decreto nº 93.240/1986, dispensa-se a descrição detalhada do imóvel.

Ubicación

📍 São Bernardo do Campo, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 810.729 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.986 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 408,234 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,48 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,6 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 790.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 39.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 23.700,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.850,00

Costo total estimadoR$ 865.050,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 197 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Bernardo do Campo/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital e Regras Visualizar — 360 KBEdicto⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 360 KBEdicto⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 360 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 790.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).