Hasta › Subastas › Goiás › Goiânia › Salas comerciais 66m² – goiânia/go

Inmueble comercial#2183546

Salas comerciais 66m² – goiânia/go

📍 Setor Bueno, Goiânia, GO, 74230-035

Puja mínima

R$ 495.881,73

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 158.400,00 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 469.082,26

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

66 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

2ª subasta05/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLucas Andreatta de Oliveir

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 21% por debajo del m² típico de Setor Bueno.

Puja mínima por m²R$ 7.513,36/m²

m² típico en Setor BuenoR$ 9.469,70/m² · base de 83 anuncios

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 9 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial de 66m² em Goiânia, Goiás. Descrição: O imóvel consiste em duas salas comerciais, nºs 1203 e 1204, registradas sob as matrículas nºs 302.904 e 302.922, localizadas na Avenida T-4, Setor Bueno, Goiânia/GO. As salas estão fisicamente unificadas, com acesso único, e são compostas por ambientes de escritório com divisórias de vidro, salas de trabalho e de reunião, copa e WC. A área privativa total é de aproximadamente 66 m², sendo 32,68 m² da sala 1203 e 33,31 m² da sala 1204. O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do adquirente. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Localizado em uma região valorizada, próximo a pontos comerciais e de serviços, o imóvel possui bom potencial de renda por locação comercial.

Ubicación

📍 Setor Bueno, Goiânia, GO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,51 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.971 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 54,26 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 729,296 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,83 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 495.881,73

Comisión del subastador (5%)R$ 24.794,09

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.876,45

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.438,23

Costo total estimadoR$ 542.990,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 637 inmuebles en subasta a la venta ahora en Goiânia/GO, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5284583-53.2026.8.09.0051

Juzgado12ª Vara Cível da Comarca de Goiânia/GO a Ação Anulatória de Consolidação Extrajudicial

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 LAUDO — 745 KBTasación⬇📄 edital.pdf — 165 KBEdicto⬇📄 EDITAL — 165 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 165 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 495.881,73. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 05/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).