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Inmueble rural#2184217

Engenheiro navarro/mg - imóvel rual área 38,72 ha na fazenda caraíbas. sítio/ chácara em leilão | mgl leilões

📍 Engenheiro Navarro, MG

Puja mínima

R$ 67.760,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 67.760,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

38 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMGL

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 1.750,00/m²

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 16 d)

Puntuación de oportunidad26/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural de 38,72 hectares em Engenheiro Navarro, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de uma parte de terras com área de 38,72 hectares, situado na Fazenda Caraíbas ou Santo Antônio dos Crichás, Município de Engenheiro Navarro/MG. O imóvel destina-se à atividade de pecuária leiteira, possuindo infraestrutura de cercas e terras nuas, com mata nativa em regeneração, sem benfeitorias. Os ônus, gravames e demais informações constantes da matrícula do imóvel poderão ser consultadas no edital. O arrematante deverá verificar previamente a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões. As condições de pagamento são de 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. A descrição e imagens do imóvel são meramente informativas e recomenda-se a visita presencial ao imóvel antes da compra.

Ubicación

📍 Engenheiro Navarro, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 67.760,00

Comisión del subastador (5%)R$ 3.388,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.032,80

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.016,40

Costo total estimadoR$ 74.197,20

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 2 inmuebles en subasta a la venta ahora en Engenheiro Navarro/MG.

Datos del proceso

Número de proceso5000497-66.2020.8.13.0073

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 3720b923be5079973ebd3f10940fad4d7659985f02791984091ae59d1c055447.pdf#imovel=2184217 — 131 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 67.760,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).