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Terreno#2187930

50% de um terreno

📍 Scharlau, São Leopoldo, RS

Puja mínima75% OFF

R$ 107.500,00

TasaciónR$ 430.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

14 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta17/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALEXANDRE RECH

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 119% por encima del m² típico de Scharlau.

Puja mínima por m²R$ 7.678,57/m²

m² típico en ScharlauR$ 3.503,10/m² · base de 24 anuncios

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 10 d)

Puntuación de oportunidad73/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 50% de um terreno localizado em São Leopoldo, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de 50% de um terreno situado no Bairro Scharlau, na Vila Glória, constituído do lote quarenta (40) da quadra “G” da planta respectiva. O terreno mede quatorze metros (14m) de frente, a Suleste, no alinhamento da rua Guaporé, e igual largura na face oposta, a Noroeste. A extensão da frente aos fundos é de vinte e dois metros (22), dividindo-se, por um lado, a Sudoeste, com o lote número trinta e oito (38), e, pelo outro lado, a Nordeste, com o alinhamento da rua Reinaldo Kolling.

Ubicación

📍 Scharlau, São Leopoldo, RS

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 217.409 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.111 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 33,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 103,009 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,13 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 107.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 5.375,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.225,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.612,50

Costo total estimadoR$ 117.712,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 320 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Leopoldo/RS, con un descuento medio del 36% sobre la tasación. Este lote tiene un 75% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso0035200-83.1998.5.04.0331

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 3.3 MBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 917 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 107.500,00 — cerca de un 75% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 17/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).