Hasta › Subastas › Minas Gerais › Montes Claros › LOTE Nº 24, QUADRA Nº 63 do LOTEAMENTO PARQUE VIVER, Montes Claros/MG

Inmueble comercial#2191245

LOTE Nº 24, QUADRA Nº 63 do LOTEAMENTO PARQUE VIVER, Montes Claros/MG

📍 Jardim Olímpico, Montes Claros, MG

Puja mínima

R$ 153.597,63

Puja mínima (2ª ronda)R$ 235.830,05

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/11/2026

2ª subasta06/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorDanilo Rodrigues Braga

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Montes ClarosR$ 4.000,00/m² · base de 60 anuncios

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE Nº 24 da QUADRA Nº 63 do loteamento Bairro Jardim Olímpico, comercialmente denominado PARQUE VIVER, Montes Claros/MG . Medidas e Confrontações: · ÁREA TOTAL DE 180,00m² o frente com a Rua Vinte e Três, medindo 10,00m em linha reta; o pelo lado direito medindo 18,00m, confrontando com o Lote nº 23; o pelo fundo confronta com o Lote nº 05 por uma distância de 10,00m em linha reta; o pelo lado esquerdo, medindo 18,00m em linha reta, confrontando com o Lote nº 25. Matrícula: 46.946 do Ofício do 2º Registro de Imóveis de Montes Claros/MG. Cadastro Imobiliário: 1454978 Consolidação da Propriedade em 08/10/2026. Valores Mínimos : · 1º Público Leilão: R$ 153.597,63 · 2º Público Leilão: R$ 235.830,05 Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Ubicación

📍 Jardim Olímpico, Montes Claros, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 414.240 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 115,39 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 29,97 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 3.590 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,13 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 153.597,63

Comisión del subastador (5%)R$ 7.679,88

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.607,93

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.303,96

Costo total estimadoR$ 168.189,40

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 108 inmuebles en subasta a la venta ahora en Montes Claros/MG, con un descuento medio del 48% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital e Regras Para Participação Edital Completo.pdf — 205 KBEdicto⬇📄 Edital — 133 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 2.0 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 153.597,63. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 04/11/2026, 2.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).