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Casa#2204062
Edificações - Terreno c/ 1.050,00m² - Aquiraz/CE

Edificações - Terreno c/ 1.050,00m² - Aquiraz/CE

📍 Prainha, Aquiraz, CE
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta20/10/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorSusan Andrielli Da Silva
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en AquirazR$ 10.054,35/m² · base de 14 anuncios
Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno c/ área de 1.050,00m², lotes nºs 63 e 64, da quadra “A”, situado no lugar Prainha, Outrora Morrinho ou Barra do Catú, desmembramento “Alto da Prainha”, Aquiraz/CE. 2º CRI local sob nº 5.061. (Proc. 0001342-68.2015.5.07.0012) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) INFORMAÇÕES RETIRADAS DO AUTO DE REAVALIAÇÃO: Trata-se de imóvel com duas casas construídas em alvenaria, sendo uma de alto padrão e outra de médio padrão. As construções se estendem pela área do imóvel, não sendo possível individualizar em qual lote específico cada uma se encrava. Percebe-se o mesmo com as demais benfeitorias, caixa d'água, piscina, deck e outras. As benfeitorias não estão averbadas na matrícula. Aparentemente, pelos padrões diferentes de construção e pela conformidade das divisões e muros, as casas devem estar na posse de pessoas diversas, o que não se pôde verificar na diligência realizada, porquanto ninguém atendeu aos insistentes chamados deste oficial. Observação: Eventual lance do Usuário "Proposta Externa" servirá para divulgar proposta recebida por outro Leiloeiro Oficial, dando início ao prazo para que interessados apresentem ofertas superiores. ATENÇÃO: No cotejamento entre a proposta à vista e parcelada, essa deverá ser no mínimo de 20% superior àquela e contemplar, no máximo, o parcelamento com entrada e 10 prestações, sob pena de ser considerada mais vantajosa a proposta à vista. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Ubicación

📍 Prainha, Aquiraz, CE

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 80.645 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 167,93 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 44,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 28,02 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 480,236 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,87 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 86,13 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 340.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 17.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.200,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.100,00
Costo total estimadoR$ 372.300,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 49 inmuebles en subasta a la venta ahora en Aquiraz/CE, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001342-68.2015.5.07.0012

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 340.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 20/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).