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Departamento#2215486

APTO Nº 402 COM 03 QTS DO ED. PORTO RICO MATA DA PRAIA - VITÓRIA/ES

📍 Mata da Praia, Vitória, ES, 29070-170

Puja mínima

R$ 312.338,49

TasaciónR$ 520.564,16

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSued Peter Bastos Dyna

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Mata da PraiaR$ 14.583,33/m² · base de 11 anuncios

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

APTO Nº 402 DO ED. PORTO RICO, BLOCO C-6, QUADRA 63, COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 99,28M², POSSUINDO AS SEGUINTES COMPARTIMENTAÇÕES: SALA, 03 QUARTOS, CIRCULAÇÃO, BANHEIRO SOCIAL, COPA-COZINHA, DEPÓSITO, BANHEIRO, ÁREA DE SERVIÇO E A RESPECTIVA FRAÇÃO IDEAL DE 0,41666666% DE ÁREA DO TERRENO QUE MEDE EM SUA TOTALIDADE 24.685,92M². DESOCUPADO, PERMANECE EM PADRÃO ORIGINAL DE ACABAMENTO, COM PISO DE TACOS NA ÁREA SECA E REVESTIMENTO CERÂMICO NA ÁREA MOLHADA. BOX DE VIDRO NO BANHEIRO SOCIAL, AUSÊNCIA DE CHUVEIRO ELÉTRICO, PLAFONS EM ALGUNS CÔMODOS, QUADRO DE DISJUNTORES SEM TAMPA, FIAÇÃO APARENTE E RESÍDUOS DE CUPINS EM TACOS E PORTAS DE MADEIRA, INDICANDO NECESSIDADE DE REPAROS. O CONDOMÍNIO DISPÕE DE PORTARIA 24 HORAS, QUADRA POLIESPORTIVA E PLAYGROUND. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 2-8661057, INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 06.02.080.0272.036. REGISTRADO NO CRI DE VITÓRIA/ES 3ª ZONA. SOB MATRÍCULA Nº 59.541.

Ubicación

📍 Mata da Praia, Vitória, ES

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 322.869 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.324 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 81,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 97,124 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,08 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,76 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 312.338,49

Comisión del subastador (5%)R$ 15.616,92

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.370,15

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.685,08

Costo total estimadoR$ 342.010,64

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 59 inmuebles en subasta a la venta ahora en Vitória/ES, con un descuento medio del 57% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5020105-70.2022.8.08.0024

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL DE LEILÃO — 67 KBEdicto⬇📄 MATRÍCULA Nº 59.541 — 349 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 312.338,49. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).