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Departamento#2218298

LEILÃO processo eletrônico nº 5003126-50.2023.8.21.6001 CONDOMINIO EDIFICIO OASIS X FILIPE DA SILVA FERNANDES - Lote 005 (ID 17889)

📍 Cavalhada, Porto Alegre, RS, 91910-560

Puja mínima

R$ 180.000,00

TasaciónR$ 180.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 90.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta02/12/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMOYSES PEDROSO DE MORAES

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CavalhadaR$ 5.350,70/m² · base de 7 anuncios

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

O apartamento nº 403, Bloco H1 do CONDOMINIO EDIFICIO OASIS, com entrada pela Rua Padre Ângelo Corso, nº 150, localizado no primeiro sub-bloco, com entrada pela porta da esquerda de quem fica de frente para o bloco, ou seja, 1ª porta a contar da frente para os fundos, no 4º pavimento de frente para a rua, o primeiro a contar da frente para os fundos, a esquerda de quem entra no sub-bloco, na ala anterior do mesmo; com área real total de 52,50 m², área real privativa de 46,28 m² e a área de uso comum de 6,22 m². Bairro Cavalhada. Matrícula nº 31.725 do RI da 3ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS.

Ubicación

📍 Cavalhada, Porto Alegre, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.687 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 63,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 495,977 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,26 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 180.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 9.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.400,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.700,00

Costo total estimadoR$ 197.100,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1637 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Alegre/RS, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5003126-50.2023.8.21.6001

Juzgado21ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre LEILÃO processo eletrônico nº 5003126-50

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital-6ad80b80c7f2f.pdf — 349 KBEdicto⬇📄 81a8e051a8c21a7435100239db231aabdcbef479b50a3ab1a20c157332a102eb.pdf#imovel=2218298Edicto⬇📄 matricula-6ad80b957bee7.pdf — 3.2 MBMatrícula⬇📄 24911e7162e2c62b46712d3f1946b3c99365ecae07f9925ec07c18798a77686a.pdf#imovel=2218298Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 180.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 02/12/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).