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Casa#2218670

Casa 143 m² - Tropical - Bom Jesus de Goiás - GO

📍 Bom Jesus, Bom Jesus de Goiás, GO, 75570000

Puja mínima

R$ 239.468,82

Puja mínima (2ª ronda)R$ 163.901,46

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/11/2026

2ª subasta06/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 7 d)

Puntuación de oportunidad44/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Imóvel matriculado sob nº 7.751 do Oficial de Registro de Imóveis de Bom Jesus de Goiás - GO, com propriedade consolidada conforme Av.05, constituído por “Casa Residencial, edificada em um pavimento, com área construída igual a 143,38m², situada na Rua Madalena Dias Campos, nº 732, no Bairro Tropical, no município e Comarca de Bom Jesus, Estado de Goiás, e seu respectivo lote urbano, nº 04, da quadra número 22, perfazendo um total de 300,00m²“. Cadastro Municipal: 01.25.022.0004.001. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.04 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Consta Ação Revisional de Contrato Bancário (SFH) c/c Repetição de Indébito e Pedido de Tutela de Urgência em caráter antecedente, processo nº 5317270-85.2026.8.09.0018, perante ao Juízo Especial Cível da Comarca de Bom Jesus de Goiás/GO. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Ubicación

📍 Bom Jesus, Bom Jesus de Goiás, GO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 23.958 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 17,04 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 18,56 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.406 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 91,93 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 239.468,82

Comisión del subastador (5%)R$ 11.973,44

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.184,06

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.592,03

Costo total estimadoR$ 262.218,35

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bom Jesus de Goiás/GO.

Datos del proceso

Número de proceso5317270-85.2026.8.09.0018

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_X130630_261021-120832.pdf — 219 KBEdicto⬇📄 megaleiloes_matricula_X130630_261021-120832.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 239.468,82. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 04/11/2026, 2.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).