Imóvel em Xangri-lá/RS

📍 Praia De Atlantida, Xangri-lá, RS

Puja mínima

R$ 1.273.353,97

TasaciónR$ 1.998.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorHilda Emília de Souza Costa Lima

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 390 Casa — COND HORIZONTAL DE LOTES PORTO CORONARIO — XANGRI-LA/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.273.353,97 + Comissão (5%): R$63.667,70 Total a Pagar: R$1.337.021,67 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 067 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Mauricio Paes Inácio JUCEB 11/023515-0 ID 569 - LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - LICITAÇÃO ABERTA LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Encerramento: 11/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$1.273.353,97 Valor de Avaliação: R$1.998.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Número do Bem: 1159500002063 Cidade: Xangri-lá/RS Endereço: RUA B, SN- LT 12I QD I Matrícula: 11046 Descrição: Casa, 219,53 m2 de área privativa, 678,94m2 de área do terreno. IPTU: 370000901210000 Matrícula: 11046 Ofício: 1. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente. | Empreendimento: COND HORIZONTAL DE LOTES PORTO CORONARIO | Endereço: RUA B N. SN, LT 12I QD I | Bairro: PRAIA DE ATLANTIDA | XANGRI-LA/RS | Bem CAIXA nº 1159500002063 Observações do Lote Licitação CAIXA nº 0039/0326 - CPVE/RE. Sessão em 11/11/2026, às 10:00, no site www.hastaleiloes.com.br. Comissão de 5% sobre a proposta, paga pelo comprador ao leiloeiro, não incluída no lance. Imóvel vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, conforme edital. Condições de pagamento, eventual financiamento SBPE e FGTS: consultar o anúncio individual no Portal Imóveis CAIXA no dia do certame; sujeitos a enquadramento e aprovação prévia. O boleto da proposta com recursos próprios deve ser gerado pelo próprio comprador no Portal Imóveis CAIXA; a CAIXA não o envia. Localização do Imóvel Endereço: RUA B, SN- LT 12I QD I - PRAIA DE ATLANTIDA Cidade: Xangri-lá / RS

Ubicación

📍 Praia De Atlantida, Xangri-lá, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,99 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 16.463 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 270,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,16 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 60,756 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,37 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.273.353,97

Comisión del subastador (5%)R$ 63.667,70

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 38.200,62

Escritura y registro (1,5%)R$ 19.100,31

Costo total estimadoR$ 1.394.322,60

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 51 inmuebles en subasta a la venta ahora en Xangri-lá/RS, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL — 709 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.273.353,97. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).