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Casa#2223559

EXCELENTE IMÓVEL RESIDENCIAL EM NOVA PETRÓPOLIS

📍 Pousada da neve, Nova Petrópolis, RS, 95150000

Puja mínima

R$ 750.000,00

TasaciónR$ 750.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 1.570.919,52 — 52% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 375.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

171 m² totales171 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta07/12/2026

2ª subasta17/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorADEMIR MIGUEL CORRÊA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 4.367,07/m²

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

EXCELENTE IMÓVEL RESIDENCIAL EM NOVA PETRÓPOLIS ¿ IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 03 do prédio denominado RESIDENCIAL CAROLINE, localizado na Rua Frankfurt, 78, Bairro Pousada da Neve, nesta cidade, o terceiro a partir da Rua Frankfurt, com entrada social para a área comum do terreno, ao nordeste, de dois pavimentos, tendo no térreo uma garagem, duas varandas, cozinha, estar, um dormitório, banheiro, área de serviço, circulação, escada e dois pátios privativos, e o primeiro andar é composto de circulação, duas suítes e um terraço, com área privativa de 153,73 m², com área real de uso comum de 18,01 m² com área real total de 171,74 m², pátio privativo de 6,69 m², cabendo-lhe uma fração ideal de 44,51% do terreno e nas demais coisas de uso comum e fins proveitoso do edifício, tendo pátio comum de 185,85 m² sendo a fração do terreno de 192,54 m² cujo imóvel se edifica sobre o lote 3 da Quadra V do Loteamento Vila Jardim, com a área 436,53m², localizado na Rua Frankfurt, Bairro Pousada da Neve, quarteirão formado pela Rua Frankfurt, Avenida XV de Novembro, propriedade de Siegfried Gunther Ullmann e outros e Rua Regensburg, distante 34,39 metros da esquina da Rua Frankfurt com a Rua Regensberg, com as seguintes medidas e confrontações: Ao LESTE, mede 24,70 metros e confronta com a Rua Frankfurt forma um ângulo interno de 100°21¿41¿ rumo sudoeste; a SUDESTE mede 20,40 metros e confronta com o Lote 04, forma um ângulo interno de 115°06¿20¿ rumo noroeste; SUDOESTE mede 11,53 metros e confronta com o Lote 4, forma um ângulo interno de 90°00¿00¿, NOROESTE, mede 32,70 metros e confronta com o Lote 2, forma um ângulo interno de 54°31¿59¿ rumo sul, encontrando o ponto de partida . Tudo conforme matrícula nº 15.350 do Ofício dos Registro Públicos da Comarca de Nova Petrópolis/RS . VALOR DE AVALIAÇÃO : R$ 750.000,00 (SETECENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). EM CASO DE 2ª HASTA PREÇO MÍNIMO: R$ 375.000,00 (TREZENTOS E SETENTA E CINCO MIL REAIS). Alvaro P. F. da Silva & Cia Ltda Otávio Claudemir Buhs e Outros Executado Fernando Soares Witt EXCELENTE IMÓVEL RESIDENCIAL EM NOVA PETRÓPOLIS 5001266-21.2023.8.21.0114

Ubicación

📍 Pousada da neve, Nova Petrópolis, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 23.300 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 79,92 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 16,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 39,73 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 291,538 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,7 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 750.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 37.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 22.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.250,00

Costo total estimadoR$ 821.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 29 inmuebles en subasta a la venta ahora en Nova Petrópolis/RS.

Datos del proceso

Número de proceso5001266-21.2023.8.21.0114

JuzgadoEXCELENTE IMÓVEL RESIDENCIAL EM NOVA PETRÓPOLIS

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 254 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 750.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 07/12/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).