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Terreno#2242577

TERRENO URBANO COM 9.195 M2 CASCAVEL - PR AVENIDA PIQUIRI ( PROX. ALMAYER SUPERMERCADO) - JAC Leilões

📍 Centro, Cascavel, PR, 85807-140

Puja mínima

R$ 10.000.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJEFFERSON ADRIANO DA COSTA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CentroR$ 7.291,67/m² · base de 39 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

TERRENO COM 9.196 M2 - AVENIDA PIQUIRI - CASCAVEL PR ( Póximo ao Supermercado Almayer) LEILAO/PUBLICO/MODALIDADE ON LINE/comitente Particular privado, SEM Processos Judiciais, que será realizado no dia 02 de julho de 2026, às 11:00 horas, de forma online: www.jacleiloes.com.br; MATRÍCULA 26.863 DO REGISTRO DE IMÓVEIS 1° OFICIO DO REGISTRO DE IMOVEIS CASCAVEL-PR, IMÓVEL: Lote nº 73-A, parte do Lote nº 73, da Gleba Cascavel com área de 9.195,96m², situado no município e comarca de Cascavel Pr, com as seguintes confrontações: NORTE: Por uma linha seca e reta com AZ 87°34', na distância de 172,10metros, confronta com o lote nº 73-B, parte do lote nº 73 da mesma Gleba; LESTE: Por uma linha seca e reta com AZ 180°26', na distância de 55,28metros, confronta com o lote nº 65, da mesma Gleba; SUL: Por uma linha seca e reta com AZ 267°55', na distância de 172,50metros, confronta com o lote nº 73, da mesma Gleba; OESTE: Por uma linha seca e reta com AZ 00°23', na distância de 50,23metros, confronta com parte do lote nº 73, da mesma Gleba.´contato 45 99914 9050 O lance mínimo em primeiro público leilão, para a venda, corresponde ao montante de R$ 10.000.000,00 (Dez milhões de reais).Por se tratar de um Leilão Particular o comitente entrega o imóvel livre de ônus de IPTU, agua luz ou condomínio, até a data da arrematação.As despesas relativas à Comissão de Leiloeiro (5%), Registro, Funrejus, ITBI, e demais Impostos e Taxas correrão por conta do arrematante.O comprador ONLINE receberá por E-mail as instruinstruções para os pagamentos;- Caso o imóvel esteja ocupado, o arrematante fica ciente que será o responsável pelas providências de desocupação do mesmo.A outorga da escritura de compra e venda será lavrada em até 60 dias a contar da data da compra, em Tabelionato de Notas indicado pelo Proprietário; LEILOEIRO OFICIAL - JAC LEILOES - Jefferson Adriano Costa - Jucepar 20/325-L contato 45 99914 9050

Ubicación

📍 Centro, Cascavel, PR

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 348.051 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 166,19 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,32 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.094 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,64 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,83 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 10.000.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 500.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 300.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 150.000,00

Costo total estimadoR$ 10.950.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 102 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cascavel/PR, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital de Leilão — 215 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 10.000.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).