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Terreno#2245132

Terreno area total 250m² Parque das Arvores ArarasSP

📍 Parque das Árvores, Araras, SP

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 150.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 150.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)19/02/2026

2ª subasta16/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSilvio Cesar Maraschi

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ArarasR$ 525,98/m² · base de 42 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

do Item: Imóvel de matrícula nº 9.456 do Cartório dos Registros Públicos – Araras/SP, assim descrito: Um lote de terreno, sem benfeitoria, nem construções, caracterizado pelo lote nº 37, da quadra 09, com frente para a Rua 22, do loteamento Parque das Arvores, situado nesta Cidade e Comarca de Araras, Estado de São Paulo, com área total de 250,00 metros quadrados, e localizado no lado par do referido logradouro público, medindo, integralmente, na e nos fundos, dez metros(10,00)e, dos lados, vinte e cinco metros(25,00), confrontando de um lado com o lote nº 36, de outro lada com o lote nº 38, e, nos fundos com o lote nº 12, todos da mesma quadra. Avaliado por R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). Local Depositado: Rua 22 - Lote 37 - Quadra 9 - Parque das Árvores - Araras/SP

Ubicación

📍 Parque das Árvores, Araras, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 130.866 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 202,95 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,1 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 644,805 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,81 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,81 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 150.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 7.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.250,00

Costo total estimadoR$ 164.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 80 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araras/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 4d086593d2832f9842d583abe8865ed7.pdfEdicto⬇📄 90ea10ceb727ba0ff95bd39df274e4a5.pdfMatrícula⬇📄 Condições de Venda — 335 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 760 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 19/02/2026, 2.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).