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Galpón#2251175

Galpão — loteamento jardim sao cristovao i — sao luis/ma

📍 Jardim São Cristóvão, São Luís, MA

Puja mínima36% OFF

R$ 644.136,75

TasaciónR$ 1.010.705,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

614 m² totales5 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMaurício Paes Inácio

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 85% por debajo del m² típico de São Luís.

Puja mínima por m²R$ 1.048,98/m²

m² típico en São LuísR$ 6.800,00/m² · base de 335 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Puntuación de oportunidad50/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel em São Luís, Maranhão. Descrição: Galpão com 614,06 m² de área total e 614,06 m² de área privativa. O imóvel possui 5 quartos, 5 banheiros, 4 salas, cozinha, 2 terraços e 1 vaga de garagem. Localizado no Loteamento Jardim São Cristovão I, na Rua Trinta e Um de Dezembro, 2581 - Quadra 189 Lote 03, em São Luís/MA.

Ubicación

📍 Jardim São Cristóvão, São Luís, MA

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.037.775 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.780 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,16 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 583,063 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,18 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,01 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 644.136,75

Comisión del subastador (5%)R$ 32.206,84

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 19.324,10

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.662,05

Costo total estimadoR$ 705.329,74

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 92 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Luís/MA, con un descuento medio del 37% sobre la tasación. Este lote tiene un 36% de descuento, en línea con la media de la ciudad.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 709 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 709 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este galpón?

La puja mínima es de R$ 644.136,75 — cerca de un 36% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este galpón?

1.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).