Hasta › Subastas › Mato Grosso › Cuiabá › Leilão de casa em cuiabá (mt)

Casa#2251609

Leilão de casa em cuiabá (mt)

📍 Jardim Imperial, Cuiabá, MT, 78040-400

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 195.837,50

TasaciónR$ 391.675,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 1.375.000,00 — 85% por debajo (confianza media)

1.ª ronda (cerrada)R$ 195.837,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

250 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/10/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDAVI BORGES DE AQUINO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 86% por debajo del m² típico de Jardim Imperial.

Puja mínima por m²R$ 783,35/m²

m² típico en Jardim ImperialR$ 5.500,00/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa com terreno de 250m² no Bairro Jardim Imperial, Cuiabá, MT. Descrição: Imóvel em leilão localizado em Cuiabá, Mato Grosso, com um terreno de 250m². A casa está situada no Bairro Jardim Imperial, na Rua Dois Mil e Quatrocentos, nº 25B, próximo ao ponto final do ônibus. O leilão oferece um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 391.675,00, com lance mínimo de R$ 195.837,50. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O arrematante deve estar ciente de que o bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Ubicación

📍 Jardim Imperial, Cuiabá, MT

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 650.877 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 150,41 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 50,91 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.327 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,36 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,73 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 195.837,50

Comisión del subastador (5%)R$ 9.791,88

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.875,12

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.937,56

Costo total estimadoR$ 214.442,06

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 274 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cuiabá/MT, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001047-59.2016.5.23.0009

Juzgado9ª Vara do Trabalho de Cuiabá (Processo n° 0001047-59

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Auto de Avaliação — 1.8 MBTasación⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 80 KBEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 80 KBEdicto⬇📄 Certidão de Matrícula — 4.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 195.837,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

Es posible que este inmueble ya se haya vendido o que el anuncio haya salido del sitio del subastador. Mira otras oportunidades en Cuiabá más abajo.

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).