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Casa#2252165

Casa residencial e domínio útil de um terreno

📍 Centro, Nova Friburgo, RJ

Puja mínima

R$ 10.146.000,00

TasaciónR$ 10.146.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 1.114.440,00 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 11.897.418,22

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

185 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

2ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMauro Colodete

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 54.624,74/m²

m² típico en CentroR$ 6.000,00/m² · base de 33 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 15 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa em Nova Friburgo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel composto por uma casa residencial localizada na rua Alberto Braune, nº 15-fundos, Centro, Nova Friburgo-RJ, com área de 185,74m² e dimensões de 7,40m de largura e 25,10m de profundidade. O imóvel possui direito a uma servidão de passagem que dá acesso à rua Alberto Braune. Além disso, inclui o domínio útil de um terreno sem benfeitorias, situado na Estrada RJ-130, Avenida Antônio Mario de Azevedo, nº 368, Bairro Duas Pedras, com uma superfície de 2.202,00m², medindo 32,00m de testada para a Estrada RJ-130 e 33,50m de largura na linha dos fundos.

Ubicación

📍 Centro, Nova Friburgo, RJ

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 189.939 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 203,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,07 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 935,429 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,35 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,39 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 10.146.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 507.300,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 304.380,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 152.190,00

Costo total estimadoR$ 11.109.870,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 67 inmuebles en subasta a la venta ahora en Nova Friburgo/RJ, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 142 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 142 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 10.146.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 18/11/2026, 2.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).