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Inmueble comercial#2254065

5º e 6º Andares A.T. 840 m² - Botafogo, Rio De Janeiro/RJ

📍 Botafogo, Rio de Janeiro, RJ, 01407-000

Puja mínima

R$ 6.445.174,15

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BotafogoR$ 11.624,97/m² · base de 6 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 15 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 5º E 6º ANDARES COM USO HOSPITALAR – BOTAFOGO – RIO DE JANEIRO/RJ 🛒 Oportunidade de investimento em dois pavimentos comerciais, totalizando 840,00 m², localizados em Botafogo, Rio de Janeiro/RJ. Os andares encontram-se adaptados para estabelecimento hospitalar e contam com direito a 03 vagas de garagem, além de fundo de comércio com alvará para funcionamento de hospital. 📍 Endereço Completo Rua Bambina, nº 56 Botafogo – Rio de Janeiro/RJ CEP: 22.251-050 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel correspondente ao 5º e 6º andares do prédio situado na Rua Bambina, nº 56, no bairro de Botafogo, Rio de Janeiro/RJ . Cada pavimento possui área de aproximadamente 420,00 m² , totalizando 840,00 m² de área para os dois andares. Os pavimentos encontram-se adaptados para funcionamento de estabelecimento hospitalar , constituindo uma oportunidade para investidores ou empresas interessadas em atividades na área da saúde, conforme as condições e autorizações aplicáveis. O imóvel possui ainda: Direito a 03 vagas de garagem ; Fundo de comércio com alvará para funcionamento de hospital; Prédio equipado com 02 elevadores . 🔹 5º Andar Pavimento com área aproximada de 420,00 m² , adaptado para estabelecimento hospitalar. 🔹 6º Andar Pavimento com área aproximada de 420,00 m² , adaptado para estabelecimento hospitalar. 📐 Áreas Área do 5º andar: 420,00 m² Área do 6º andar: 420,00 m² Área total: 840,00 m² Vagas de garagem: Direito a 03 vagas Tipo de imóvel: Pavimentos comerciais adaptados para estabelecimento hospitalar Infraestrutura do edifício: 02 elevadores 📑 Matrícula Matrícula nº 10.516 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 30.715.346/0001-37 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 10.516 🔢 Processo: 05312836820074025101 🏛️ Juízo: 4ª Vara Federal – Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Botafogo – Rio de Janeiro/RJ 🚇 Bairro com ampla oferta de transporte e mobilidade, facilitando o acesso a diferentes regiões da cidade. 🏥

Ubicación

📍 Botafogo, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 6.445.174,15

Comisión del subastador (5%)R$ 322.258,71

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 193.355,22

Escritura y registro (1,5%)R$ 96.677,61

Costo total estimadoR$ 7.057.465,69

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8819 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Juzgado4ª Vara Federal – Rio de Janeiro 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 bc23775febb76606764bb8e192b2ded0777bd146d1d33e1788be460e330dfbde.pdf#imovel=2254065 — 48 KBDocumento⬇📄 d0aadeea66abd9ff76c244ca47cadb78b1a7b0b2fc33e883d7b00f4b96ade789.pdf#imovel=2254065 — 33 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 6.445.174,15. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).