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Departamento#2264021

Apartamento, Porto Alegre / RS

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS

Puja mínima

R$ 240.000,00

TasaciónR$ 240.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

57 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 7% por encima del m² típico de Porto Alegre.

Puja mínima por m²R$ 4.146,51/m²

m² típico en Porto AlegreR$ 3.884,74/m² · base de 1946 anuncios

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento, Porto Alegre / RS Endereço Completo Rua Walton Pontes Carpes, 39, Apto 406, Torre D, Condominio Barra Garden Zona Sul E Vaga N° 355, Vila Nova, Porto Alegre, RS, CEP: 91740830 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 57,88 m2 de área construída, 57,88 m2 de área privativa, 19,21 m2 de área comum. Matrícula(s): 167.140e167.649. Cartório: 3° CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 100123043 e 100123330. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.23936 Área Privativa: 57.88 m2 Área Comum: 19.21 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 167.140e167.649 Cartório de Registro: 3° CRI DE PORTO ALEGRE Inscrição na Prefeitura: 100123043 e 100123330 IPTU Anual: R$ 256,61 Condomínio Mensal: R$ 755,52 Valor Avaliado: R$ 300.000,00 Valor Alvo: R$ 240.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. No 5001916-90.2025.8.21.6001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE PORTO ALEGRE/RS, c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437671 Santander Oportunidades

Ubicación

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.687 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 63,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 495,977 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,26 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 240.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 12.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.200,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.600,00

Costo total estimadoR$ 262.800,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1518 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Alegre/RS, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander Oportunidades

Documentos (12)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437671/1785957374230.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437671/1785957389413.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437671/1785957409615.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437671_1785957374230.pdf.pdf — 951 KBTasación⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437671/1785957374230.pdf.pdf — 951 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437671/1785957409615.pdf.pdf — 704 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437671/1785957389413.pdf.pdf — 704 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437671_1785957409615.pdf.pdf — 704 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437671_1785957389413.pdf.pdf — 704 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 240.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold Maisativo