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Departamento#2264033

Apto 53m² | São Leopoldo-RS | Conjunto Residencial Charrua | São Miguel - Financiamento até 420 Meses!

📍 São Miguel, São Leopoldo, RS

Puja mínima

R$ 104.000,00

TasaciónR$ 104.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 139.393,32 — 25% por debajo (confianza media)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

53 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 25% por debajo del m² típico de São Miguel.

Puja mínima por m²R$ 1.956,73/m²

m² típico en São MiguelR$ 2.622,64/m² · base de 15 anuncios

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apto 53m² | São Leopoldo-RS | Conjunto Residencial Charrua | São Miguel - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua São Bernardo, 186-B, Apartamento No 402 Do Bloco 13 D2, Conjunto Residencial Charrua, São Miguel, São Leopoldo, RS, CEP: 93025690 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 53,15 m2 de área construída, 53,15 m2 de área privativa, 4,73 m2 de área comum. Matrícula(s): 35.236. Cartório: CRI DE SÃO LEOPOLDO. Inscrição da Prefeitura: 54239. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20410 Área Privativa: 53.15 m2 Área Comum: 4.73 m2 Matrícula: 35.236 Cartório de Registro: CRI DE SÃO LEOPOLDO Inscrição na Prefeitura: 54239 IPTU Anual: R$ 672,20 Condomínio Mensal: R$ 395,00 Valor Avaliado: R$ 130.000,00 Valor Alvo: R$ 104.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 5028652-75.2023.8.21.0033 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO LEOPOLDO/RS, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 268289 Santander Oportunidades

Ubicación

📍 São Miguel, São Leopoldo, RS

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 217.409 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.111 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 33,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 103,009 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,13 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 104.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 5.200,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.120,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.560,00

Costo total estimadoR$ 113.880,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 324 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Leopoldo/RS, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander Oportunidades

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/268289/1701176622869.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/268289/1701176634376.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_268289_1701176634376.pdf.pdf — 1.4 MBTasación⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/268289/1701176622869.pdf.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/268289/1701176634376.pdf.pdf — 1.4 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_268289_1701176622869.pdf.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 104.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold Maisativo