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Departamento#2264072

Apto 55m² | Santa Maria-RS | Próx. ao Shopping Praça Nova e 2km do Centro - Financiamento a partir de R$ 90 mil

📍 Centro, Santa Maria, RS

Puja mínima

R$ 82.400,00

TasaciónR$ 82.400,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 238.663,93 — 65% por debajo (confianza media)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

55 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta23/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 59% por debajo del m² típico de Centro.

Puja mínima por m²R$ 1.480,68/m²

m² típico en CentroR$ 3.611,48/m² · base de 62 anuncios

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apto 55m² | Santa Maria-RS | Próx. ao Shopping Praça Nova e 2km do Centro - Financiamento a partir de R$ 90 mil Endereço Completo Rua Coronel Niederauer, 265, Apartamento 206 - Bloco I - Tipo A-21 -Condominio Coronel Niederauer, Centro, Santa Maria, RS, CEP: 97020160 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 55,65 m2 de área construída, 55,65 m2 de área privativa, 13,77 m2 de área comum. Matrícula(s): 10.530. Cartório: 1o CRI DE SANTA MARIA. Inscrição da Prefeitura: 2626800-0. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24323 Área Privativa: 55.65 m2 Área Comum: 13.77 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 10.530 Cartório de Registro: 1o CRI DE SANTA MARIA Inscrição na Prefeitura: 2626800-0 IPTU Anual: R$ 245,70 Condomínio Mensal: R$ 442,66 Valor Avaliado: R$ 140.000,00 Valor Alvo: R$ 82.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435725 Santander Oportunidades

Ubicación

📍 Centro, Santa Maria, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 271.735 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 152,64 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 33,03 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.780 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,34 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,9 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 82.400,00

Comisión del subastador (5%)R$ 4.120,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.472,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.236,00

Costo total estimadoR$ 90.228,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 130 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Maria/RS, con un descuento medio del 59% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander Oportunidades

Documentos (10)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/435725/1748618523909.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435725/1748618542965.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435725_1748618523909.pdf.pdf — 1.7 MBTasación⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435725/1748618523909.pdf.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435725/1748618542965.pdf.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435725_1748618542965.pdf.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdicto⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435725/1748618542965.pdf.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 82.400,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold Maisativo