Hasta › Subastas › Maranhão › São João do Paraíso › Casa 127m² | São João do Paraíso-MA | Centro | Oportunidade - Próx. à Praça do Mercado e Br-226 - Financiamento a partir de R$ 90 mil

Casa#2264139

Casa 127m² | São João do Paraíso-MA | Centro | Oportunidade - Próx. à Praça do Mercado e Br-226 - Financiamento a partir de R$ 90 mil

Casa 127m² | São João do Paraíso-MA | Centro | Oportunidade - Próx. à Praça do Mercado e Br-226 - Financiamento a partir de R$ 90 mil

📍 Centro / Praça Do Mercado, São João do Paraíso, MA, 65973000

Puja mínima

R$ 75.600,00

TasaciónR$ 75.600,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

126 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSuperBid

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 595,74/m²

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa 127m² | São João do Paraíso-MA | Centro | Oportunidade - Próx. à Praça do Mercado e Br-226 - Financiamento a partir de R$ 90 mil Endereço Completo Rua Virgulino Vasconcelos, 47, Centro / Praça Do Mercado, São João Do Paraiso, MA, CEP: 65973000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 126,9 m2 de área terreno, 126,9 m2 de área construída. Matrícula(s): 3.808. Cartório: 1o CRI SÃO JOÃO DO PARAISO. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21048 Área Terreno: 126.9 m2 Composição Interna/Vagas: Escritórios: 1, Banheiros: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: 3.808 Cartório de Registro: 1o CRI SÃO JOÃO DO PARAISO Valor Avaliado: R$ 144.000,00 Valor Alvo: R$ 75.600,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0800213-18.2024.8.10.0053 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE PORTO FRANCO/MA. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435904 Santander Oportunidades

Ubicación

📍 Centro / Praça Do Mercado, São João do Paraíso, MA

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 9.904 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4,83 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 52,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 10,67 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.052 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,73 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 86,65 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 75.600,00

Comisión del subastador (5%)R$ 3.780,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.268,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.134,00

Costo total estimadoR$ 82.782,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8 inmuebles en subasta a la venta ahora en São João do Paraíso/MA.

Datos del proceso

Número de proceso0800213-18.2024.8.10.0053

JuzgadoSantander Oportunidades

Documentos (10)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/435904/1752002875472.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435904/1752002892664.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435904_1752002875472.pdf.pdf — 2.9 MBTasación⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435904/1752002875472.pdf.pdf — 2.9 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435904/1752002892664.pdf.pdf — 657 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_435904_1752002892664.pdf.pdf — 657 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdicto⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435904/1752002892664.pdf.pdf — 657 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 75.600,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).