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Oficina#2266878

Sala nº 401 c/ aprox. 35m² - Rio de Janeiro/RJ

📍 Taquara, Rio de Janeiro, RJ, 22730522

Puja mínima

R$ 105.000,00

TasaciónR$ 210.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 105.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026

2ª subasta09/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorRenato Guedes Rocha

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en TaquaraR$ 4.917,20/m² · base de 26 anuncios

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sala nº 401 c/ aprox. 35,00m², empreendimento denominado “Fórum Empresarial da Taquara”, situada na Estrada dos Bandeirantes, nº 470, Taquara (freguesia de Jacarepaguá), Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal sob nº 3272931-1 e 9º CRI local sob o nº 407.101. (Proc. 5026862-74.2025.4.02.5101) Observação: A sala é dividida em antessala, sala e 01 (um) banheiro, em ótimo estado de conservação. O Edifício Empresarial é requintado, com recepção, catracas de acesso e elevadores (social e de serviço). Imóvel sito à Estrada dos Bandeirantes, avenida principal com água, luz e esgoto; amplo acesso a ônibus, escolas, mercados e comércio; boa localização comercial. O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DO PRIMEIRO LEILÃO, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DO SEGUNDO LEILÃO, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA CONSIDERADO VIL, A PROPOSTA CONTERÁ, OFERTA DE PAGAMENTO NO MÍNIMO DE 25% (VINTE E CINCO POR CENTO) DO VALOR À VISTA E O RESTANTE EM ATÉ 30 (TRINTA) MESES, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9967 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA.

Ubicación

📍 Taquara, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 105.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 5.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.150,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.575,00

Costo total estimadoR$ 114.975,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8178 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5026862-74.2025.4.02.5101

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-4083891784658829.pdf — 190 KBTasación⬇📄 e384dc25230593e2b5097dc35e9928dac04d839ab32d8bb119680a43c03a08c0.pdf#imovel=2266878Tasación⬇📄 edital-4083791784658210.pdf — 260 KBEdicto⬇📄 e8e98aedd0cac26e61ac57d014ea7318343f959146fae43c642f9679f7e6efc4.pdf#imovel=2266878Edicto⬇📄 matricula-4083811784658213.pdf — 667 KBMatrícula⬇📄 3d4d33e41c2feba1546ed3698186b724620907e7a0b3d4c06d84742738b81842.pdf#imovel=2266878Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 105.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).