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Departamento#2266900
Apartamentos em Uberaba/MG

Apartamentos em Uberaba/MG

📍 Uberaba, MG, 01139-000
Puja mínima
R$ 350.000,00
TasaciónR$ 350.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 175.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta14/12/2026
2ª subasta17/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorALINE SOUZA FLORES
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en UberabaR$ 650,00/m² · base de 61 anuncios
Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Lote 01) Apartamento no "Condomínio Edifício De Lucas", à Praça Dr. Thomáz Ulhôa, nº 604, que se constitui do apartamento designado pelo nº 1.001, localizado no décimo segundo pavimento, composto de hall social, sala de estar, sala de jantar, dois quartos, uma suíte, banheiro social, circulação, cozinha, quarto de serviço, banheiro de serviço, lavanderia, hall de serviço e sacada, com a área privativa de 101,11 metros quadrados e a área de uso comum de 54,70 metros quadrados, perfazendo a área total de 155,81 metros quadrados, correspondendo à fração ideal do terreno e coisas comuns de 3,561%, cujo terreno onde dito edifício se acha construído mede doze metros e setenta centímetros de frente, vinte e nove metros e cinquenta centímetros, noventa centímetros e vinte e quatro metros e setenta centímetros, nas três faces de uma linha quebrada, dividindo com João Cristino e Gerson Sabino de Freitas, sete metros e oitenta centímetros, nove metros e setenta centímetros, dois metros e cinquenta centímetros, dois metros e noventa centímetros e três metros, nas cinco faces de uma linha quebrada no fundo, dividindo com Marco Antônio Tibery e quarenta e três metros e setenta centímetros do outro lado, na divisa deste último, confrontando por seus diferentes lados com João Cristino, Gerson Sabino de Freitas e Marco Antônio Tibery Costa. Matrícula nº 56.387 do 2º CRI de Uberaba – MG. Débito Exequendo de R$ 561.300,00(abril de 2026). Avaliação R$ 350.000,00 (dezembro de 2025).

Ubicación

📍 Uberaba, MG

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Perfil de la región

  • Tasa de alfabetización (15+): 96,87 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 337.836 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 74,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 34,96 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 4.524 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,11 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 350.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 17.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.500,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.250,00
Costo total estimadoR$ 383.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 263 inmuebles en subasta a la venta ahora en Uberaba/MG, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5025768-31.2023.8.13.0701

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 350.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 14/12/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).