Sala no Rio De Janeiro / RJ - 2961869

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

Puja mínima

R$ 46.500,00

TasaciónR$ 93.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeiloei

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CentroR$ 5.305,56/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

? Sala Comercial - Edifício Maragogipe - Centro - Rio de Janeiro/RJ ? Excelente oportunidade de investimento em sala comercial com aproximadamente 39,00 m² , localizada no 10º andar do Edifício Maragogipe, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do Centro do Rio de Janeiro, ideal para escritórios, consultórios e empresas de diversos segmentos. ? Endereço Completo Sala Comercial nº 1004 - 10º Andar - Edifício Maragogipe Rua da Quitanda, nº 199 Centro - Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.091-005 ? Características do Imóvel Descrição: Sala Comercial nº 1004 , localizada no 10º andar do Edifício Maragogipe , situado na Rua da Quitanda, nº 199, Centro do Rio de Janeiro/RJ. A unidade possui aproximadamente 39,00 m² de área, integrando edifício comercial consolidado em uma das regiões de maior movimentação empresarial da cidade, sendo indicada para instalação de escritórios, consultórios e empresas de diversos segmentos. ? Imóvel 01 Sala Comercial nº 1004 - 10º Andar - Edifício Maragogipe. Confrontações: Frente: Conforme matrícula imobiliária. Fundos: Conforme matrícula imobiliária. Lado direito: Conforme matrícula imobiliária. Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária. Benfeitorias: Sala comercial com aproximadamente 39,00 m² , integrante de edifício empresarial. ? Áreas Área do terreno: Não informada. Área construída: Aproximadamente 39,00 m². Tipo de imóvel: Sala comercial. ? Matrículas Matrícula nº: 50.943. ?️ Cartório de Registro Serviço do 7º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. CNPJ: 30.715.734/0001-18. ⚖️ Dados do Processo Judicial ? Matrícula do bem: 50.943. ? Processo: 0012333-39.2007.4.03.6104. ?️ Juízo: 7ª Vara Federal de Santos. ? Gravames: Sim. ? Benefícios da Região - Rio de Janeiro/RJ ? Localização privilegiada no Centro do Rio de Janeiro, com fácil acesso às estações de Metrô Carioca, Uruguaiana e ao VLT, além de ampla oferta de transporte público. ? Região cercada por bancos, órgãos públicos, escritórios, empresas, restaurantes e completa infraestrutura de comércio e serviços. ? O Centro do Rio é um dos principais polos financeiros e corporativos do país, oferecendo elevada demanda por imóveis comerciais e excelente potencial de valorização. ? Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel comercial em localização estratégica e de grande circulação de pessoas. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa

Ubicación

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 46.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 2.325,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.395,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 697,50

Costo total estimadoR$ 50.917,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8178 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 46.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 26/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).