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Terreno#2279290
Terreno próximo a Pedra da Gávea com 89.000m²

Terreno próximo a Pedra da Gávea com 89.000m²

📍 Gávea, Rio de Janeiro, RJ, 71714-020
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/10/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorMRL4 Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anuncios
Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Descrição completa Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir LOTE Nº 001 IMÓVEIS URBANOS ABERTO Descrição do bem: Leilão Único de terreno: Lote nº 1, do PA. 32.190, com frente para a estrada do Joá- Confrontando com a Pedra da Gávea.04659 do 2º Ofício de Registros de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro/RJ. Descrição: Lote nº 1, do PA. 32.190, com frente para a estrada do Joá, localizado junto e antes do nº 1396, que mede: 41,00m, de frente para Estrada do Joá, em linha sinuosa, 225,00m, da linha dos fundos também sinuosa, confrontando com a Pedra da Gávea, pelo lado direito em linha quebrada, mede 20,75m, mais... 20,72m, mais 33,80m, mais 18,00m, mais 255,00m, confrontando com o nº 1396, e pelo lado esquerdo também em linha quebrada mede 13,00m, mais 83,00m, mais 12,50m, mais 12,50m, e mais 136,00m, totalizando 244,00m, (alargando o terreno), mais 314,00m, aprofundando o terreno e fechando o perímetro, confrontando com o lote 2 dos Outorgantes. FRE nº 0078220, CL 08911. Imovel será transferido pelo comitente vendedor sem qualquer divida. O IPTU será quitado pelo vendedor até a transferência e seu valor esta incluso no lance de arrematação. Ver arquivos do lote 3 Avaliação: R$ 25.000.000,00 Lance Inicial: R$ 10.000.000,00 Incremento: R$ 200.000,00 Área de

Ubicación

📍 Gávea, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 10.000.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 500.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 300.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 150.000,00
Costo total estimadoR$ 10.950.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8248 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 10.000.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

MRL4 Leilões