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Departamento#2283752

Parte ideal de 15 do apartamento Edifício Rosa Maria São VicenteSP

📍 São Vicente, SP

Puja mínima

R$ 28.024,30

TasaciónR$ 28.024,30

Puja mínima (2ª ronda)R$ 14.012,15

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/11/2026

2ª subasta02/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Descrição do Lote: A PARTE IDEAL DE 15% SOBRE O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 111.406 DO CRI DE SÃO VICENTE/SP, assim descrito: O apartamento nº 104, localizado no 1º pavimento pi pavimento térreo do EDIFÍCIO ROSA MARIA, à RUA JACOB EMERICH, nº 228, nesta comarca de São Vicente, Estado de São Paulo, com a área útil de 54,14,²; correspondendo-lhe no terreno e nas áreas de uso comum do citado edifício uma fração ideal equivalente a 36,00m². Ônus: Na matrícula consta: PENHORA: Av.11 – presente demanda; Av. 10 – proc: 0042800-37.2008.5.02.0372 – 2ª Vara do Trabalho de Mogi das Cruzes/SP. Local Depositado: Rua Jacob Emerich 228 - apto 104 - Edifício Rosa Maria - São Vicente/SP

Ubicación

📍 São Vicente, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 329.911 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.233 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 13,85 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: -0,06 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,77 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 147,774 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 28.024,30

Comisión del subastador (5%)R$ 1.401,22

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 840,73

Escritura y registro (1,5%)R$ 420,36

Costo total estimadoR$ 30.686,61

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 179 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Vicente/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1007122-36.2020.8.26.0361

Juzgado2ª VARA CÍVEL - Mogi das Cruzes Abertura em 22/09/2026 Agora: 24/10/26 16:41:12 Descrição do Lote

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 19bb430ea4e1dc0a77ae229a9a68cb98.pdfEdicto⬇📄 175f6b0537b6c0ac3807c0bb09d45f21.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 196 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 760 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 28.024,30. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).