Terreno A.T. 6.625 m² - Moropoia, São José De Ribamar/MA

📍 Moropóia, São José de Ribamar, MA, 01407-000

Puja mínima

R$ 3.308.128,31

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/03/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorADALBERTO SCHERER FILHO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta25/10/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Terreno Urbano – Moropóia – São José de Ribamar/MA 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área urbana localizada em São José de Ribamar/MA, com potencial para empreendimentos residenciais, comerciais ou desenvolvimento imobiliário. 📍 Endereço Completo Av. Joaquim Mochel, nº 99 Bairro Moropóia – São José de Ribamar/MA CEP: 65.113-959 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras própria desmembrada de área maior, situada na Avenida Joaquim Mochel nº 99, no município de São José de Ribamar/MA. O imóvel possui área total de 6.625,00 m² e encontra-se registrado sob matrícula nº 52.634 no Cartório de Registro de Imóveis competente. A propriedade apresenta excelente potencial para implantação de projetos residenciais, comerciais, logísticos ou empreendimentos imobiliários, em região integrante da expansão urbana da Grande São Luís. 🔹 Imóvel 01 Terreno urbano desmembrado de área maior. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • Não informadas nos autos 📐 Áreas Área total do terreno: 6.625,00 m² Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 52.634 🏛️ Cartório de Registro: Serventia Extrajudicial do 1º Ofício de São José de Ribamar/MA CNPJ: 11.477.945/0001-15 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 52.634 🔢 Processo: 00169268620215160022 🏛️ Juízo: 07ª Vara do Trabalho – São Luís/MA 📋 Gravames: Não 🌆 Benefícios da Região – São José de Ribamar/MA 🚗 Fácil acesso à capital São Luís e principais vias metropolitanas 🏬 Região em expansão urbana e desenvolvimento imobiliário 📈 Excelente potencial de valorização patrimonial e comercial 📌 Município integrante da Grande São Luís com forte crescimento residencial O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa Veja as condições e se habilite

Ubicación

📍 Moropóia, São José de Ribamar, MA

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 244.579 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.357 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 42,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 9,8 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 180,266 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 3,5 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,16 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.308.128,31

Comisión del subastador (5%)R$ 165.406,42

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 99.243,85

Escritura y registro (1,5%)R$ 49.621,92

Costo total estimadoR$ 3.622.400,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 95 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José de Ribamar/MA, con un descuento medio del 29% sobre la tasación.

Datos del proceso

Juzgado07ª Vara do Trabalho – São Luís/MA 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 3f2aad07d63768538f4b0d683a95f6d2f8ba8527bb52ddb5f04261cd1fabc163.pdf#imovel=2293060 — 48 KBDocumento⬇📄 a7f5022eb60d4407046594244ca4f173f0b720aaf6e73810d810c5d291cec4a9.pdf#imovel=2293060 — 32 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 3.308.128,31. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 03/03/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).