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Casa#2309993

Casa 242 m² - araguaína-to - rua mandaraí, 312 - loteamento panorama

📍 Loteamento Panorama, Araguaína, TO

Puja mínima

R$ 680.133,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 1.275.789,60 — 46% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 549.542,93

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

360 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026

2ª subasta13/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 47% por debajo del m² típico de Araguaína.

Puja mínima por m²R$ 1.889,26/m²

m² típico en AraguaínaR$ 3.543,86/m² · base de 188 anuncios

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 2 d)

Puntuación de oportunidad29/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa com 242 m² em Araguaína, Tocantins. Descrição: Imóvel localizado na Rua Mandaraí, 312, no Loteamento Panorama, em Araguaína, TO. A casa possui uma área total de 360 m² e uma área construída de 161,86 m², conforme lançado no Cadastro Municipal. O imóvel está ocupado e a regularização de eventuais divergências da área construída será de responsabilidade do comprador.

Ubicación

📍 Loteamento Panorama, Araguaína, TO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 171.301 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 42,78 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,3 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.005 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,09 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 680.133,00

Comisión del subastador (5%)R$ 34.006,65

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 20.403,99

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.201,99

Costo total estimadoR$ 744.745,63

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 83 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araguaína/TO, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 130 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 680.133,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 13/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).