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Inmueble comercial#2314682

Luz/mg - sala comercial com área de 34,42 m² no centro. sala/ loja em leilão | mgl leilões

📍 Centro, Luz, MG, 35595000

Puja mínima

R$ 41.043,82

TasaciónR$ 75.055,25

Puja mínima (2ª ronda)R$ 41.043,82

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

34 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta26/01/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMGL

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 1.192,44/m²

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 2 d)

Puntuación de oportunidad34/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial com 34,42 m² em Luz, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de uma sala comercial situada na cidade de Luz/MG, no Centro, com área privativa de 34,42 m². O imóvel está localizado no primeiro pavimento e é utilizado como barbearia e tattoo. A fração ideal do imóvel é de aproximadamente 33,52 m² do lote. O imóvel está registrado sob matrícula no CRI de Luz/MG e foi avaliado em R$ 75.055,25 em 03/07/2024. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões.

Ubicación

📍 Centro, Luz, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 94,52 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 17.875 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 15,26 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 26,69 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.172 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,18 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 41.043,82

Comisión del subastador (5%)R$ 2.052,19

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.231,31

Escritura y registro (1,5%)R$ 615,66

Costo total estimadoR$ 44.942,98

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 23 inmuebles en subasta a la venta ahora en Luz/MG, con un descuento medio del 33% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001946-05.2002.8.13.0388

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do Leilão — 137 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 41.043,82. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 26/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).