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Departamento#2315673

Apartamento nº 105, térreo, do bloco d, do prédio residencial palladium nº 255, situado na rua gentil rodrigues da silva, bairro joão paulo ii, joão pessoa/pb

📍 João Paulo II, João Pessoa, PB, 58076656

Puja mínima

R$ 150.000,00

TasaciónR$ 150.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 523.441,04 — 71% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 75.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

144 m² totales2 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

2ª subasta04/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorVinícius Vidal Lacerda

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 68% por debajo del m² típico de João Paulo II.

Puja mínima por m²R$ 1.039,50/m²

m² típico en João Paulo IIR$ 3.299,98/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 2 d)

Puntuación de oportunidad33/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em João Pessoa, Paraíba. Descrição: Apartamento nº 105, térreo, do bloco D, do Prédio Residencial Palladium nº 255, situado na Rua Gentil Rodrigues da Silva, bairro João Paulo II, João Pessoa/PB. O imóvel é composto por sala, varanda, 02 quartos, circulação, WC social, cozinha e serviço, com área privativa coberta de 48,54m². Possui vaga de garagem com 11,50m², área de uso comum real de 84,26m² e área total real de 144,30m². Avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00.

Ubicación

📍 João Paulo II, João Pessoa, PB

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 833.932 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.970 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 39,11 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 210,044 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,19 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,87 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 150.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 7.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.250,00

Costo total estimadoR$ 164.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 628 inmuebles en subasta a la venta ahora en João Pessoa/PB, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0850049-92.2024.8.15.2001

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 AVALIAÇÃO — 833 KBTasación⬇📄 EDITAL — 86 KBEdicto⬇📄 MATRÍCULA — 1.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 150.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 04/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).