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44 visualizações 1º Data Início: 26/10/2026 14:00 Término: 18/11/2026 14:00 A partir de R$ 410.100,00 2º Data Início: 19/11/2026 14:00 Término: 01/12/2026 14:00 A partir de R$ 410.100,00 Quero Participar do Leilão Online Edital Poder Judiciário JUSTIÇA FEDERAL Seção Judiciária do Rio de Janeiro 3ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro Disponibilizado no D.E.: 27/10/2026 Prazo do edital: 16/12/2026 AV. VENEZUELA, 134, 6º ANDAR - Bairro: SAÚDE - CEP: 20081-312 - Fone: (21) 321-87634 - www.jfrj.jus.br - Email: 03vfef@jfrj.jus.br EXECUÇÃO FISCAL Nº 0162337-05.2016.4.02.5101/ RJ EXEQUENTE : UNIÃO - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO : MARCELO CABRAL D ALMEIDA EXECUTADO : MARCELA CABRAL D ALMEIDA EXECUTADO : ESTETICA SHOPPING LTDA EDITAL Nº 510020801584 EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO E DE INTIMAÇÃO O DOUTOR CARLOS FERREIRA DE AGUIAR, JUIZ FEDERAL SUBSTITUTO DA 3ª VARA FEDERAL DE EXECUÇÕES FISCAIS, DA SEÇÃO JUDICIÁRIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO, NA FORMA DA LEI, E NO USO DE SUAS ATRIBUIÇÕES: FAZ SABER , aos que o presente EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO E DE INTIMAÇÃO virem ou dele conhecimento tiverem e ESTETICA SHOPPING LTDA, CNPJ: 28.290.286/0001-06, MARCELA CABRAL D ALMEIDA , CPF: 084.157.877-07 e MARCELO CABRAL D ALMEIDA , CPF: 084.158.097-94 , executado nos autos do Processo de Execução Fiscal nº 0162337-05.2016.4.02.5101, em que é Exequente a UNIÃO - FAZENDA NACIONAL, que o Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN , tel(s). 2532-1705 e 2532-1739 nomeado e devidamente autorizado por este Juízo, promoverá os leilões eletrônicos nos dias de 18/11/2026 (1ª hasta) e 01/12/2026 (2ª hasta ), para a realização da venda judicial do(s) bem(ns) penhorado(s) e avaliado(s) nestes autos. A venda será feita pela melhor oferta, sendo que o preço mínimo estipulado pelo juiz é de 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação. IMÓVEL: Prédio 365, da Rua Francisco Real, Padre Miguel, na freguesia de Campo Grande, comercial, com 2 pavimentos, e respectivo terreno designado por lote 01, PAL 29.848, com área de 2.169,30m², medindo 32,00m de frente, 30,68m nos fundos, 71,90m à direita e 66,40m à esquerda, confrontando à direita com o prédio nº 355, à esquerda com o prédio nº 427, e nos fundos com os prédios 794, 806 e 818, da Estrada do Realengo, consoante descrição e confrontações descritas na certidão de ônus reais. Segundo o Oficial de Justiça trata-se de amplo galpão coberto no qual foi constatado a existência de churrasqueira, cozinha, 8 (oito) banheiros e duas salas no segundo pavimento (edificação frontal), além de piscina descoberta nos fundos. Imóvel em excelente estado de conservação, bem como neste local funciona o “Centro de Convivência Padre Miguel”, onde são realizados shows e eventos de natureza diversa. Imóvel matriculado sob o nº 41.248 do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. De acordo com as peças disponíveis nos autos constam penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente e/ou contrato de locação sobre o referido imóvel. A Avaliação Total do(s) bem(s) foi estipulada em R$ 6.000.000,00 (seis milhões de reais). A venda será realizada pela melhor oferta, sendo o preço mínimo estipulado pelo juiz de R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais), conforme decidido nos autos. IMÓVEL: Prédio nº 806, antigo 238, da Estrada de Realengo, Padre Miguel, na Freguesia de Campo Grande, e respectivo terreno designado por lote 49, da quadra 12, do PAL 2055, medindo 10,00m de frente e fundos, por 65,00m à direita, 68,50 à esquerda; confrontando à direita com o prédio nº 794, à esquerda com o prédio nº 818, nos fundos com o lote 27, todos da Cia. Brasileira de Construção e Administração de Imóveis S/A ou sucessores, consoante descrição e confrontações descritas na certidão de ônus reais. Segundo o Oficial de Justiça trata-se de imóvel aparentemente residencial, está sendo ocupado para realização de trabalho social sob a denominação “60+ Reabilita”, um projeto do Governo do Estado do Rio de Janeiro. Constatado que o imóvel apresenta 2 (dois) pavimentos, cujo espaço interno se apresenta dividido em sala, 4 (quatro) quartos, 2 (dois) banheiros e cozinha, além de área livre na frente e amplo quintal nos fundos com piscina, churrasqueira e 2 (dois) banheiros na área externa. Imóvel matriculado sob o nº 28.791 do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. De acordo com as peças disponíveis nos autos constam penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente e/ou contrato de locação sobre o referido imóvel. A Avaliação Total do(s) bem(s) foi estipulada em R$ 1.400.000,00 (um milhão quatrocentos mil reais). A venda será realizada pela melhor oferta, sendo o preço mínimo estipulado pelo juiz de R$ 700.000,00 (setecentos mil reais), conforme decidido nos autos. IMÓVEL: Prédio nº 818, antigo 242, da Estrada de Realengo, Padre Miguel, na Freguesia de Campo Grande, e respectivo terreno designado por lote 48, da quadra 12, do PAL 2055, medindo 10,00m de frente e fundos, por 61,50m à direita, 65,00 à esquerda; confrontando à direita com o lote 47, à esquerda com o lote 49, e nos fundos com o lote 26, todos da mesma quadra e PAL, e da Cia. Brasileira de Construção e Administração de Imóveis S/A ou sucessores, consoante descrição e confrontações descritas na certidão de ônus reais. Segundo o Oficial de Justiça trata-se de imóvel de 3 (três) pavimentos, construção inacabada, em aparente estado de abandono prolongado e em péssimo estado de conservação, cujo acesso restou inviabilizado em razão de sua desocupação. Imóvel matriculado sob o nº 28.792 do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. De acordo com as peças disponíveis nos autos constam penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente e/ou contrato de locação sobre o referido imóvel. A Avaliação Total do(s) bem(s) foi estipulada em R$ 820.000,00 (oitocentos e vinte mil reais). A venda será realizada pela melhor oferta, sendo o preço mínimo estipulado pelo juiz de R$ 410.000,00 (quatrocentos e dez mil reais), conforme decidido nos autos. Os leilões serão promovidos no endereço eletrônico www.schulmann.com.b r ., nas seguintes condições: início dos lances a partir da data de disponibilização do edital no sítio da Justiça Federal do Rio de Janeiro, com previsão de término às 14 horas da data da 1ª hasta pública, sendo finalizado após três minutos consecutivos sem lance. Caso não haja licitantes ao final da 1ª hasta designada, 24 horas após o término desta, serão autorizados novos lances com previsão de término às 14 horas da data da 2ª hasta designada, sendo finalizado após 3 minutos consecutivos sem lance, a ser realizada em iguais condições de venda. Condições: O(s) bem(ns) poderá(ão) ser examinado(s) pelos interessados no período compreendido entre a data de intimação e o último Leilão, nos dias úteis, no horário das 09:00 às 17:00 horas, bem como estará(ão) em exposição nos locais indicados no site; - Os leilões se realizarão exclusivamente na modalidade eletrônica. Ficam os licitantes cientes de que é necessário cadastro prévio de no mínimo 24 horas antes das datas dos leilões para ser autorizado a dar lances. O cadastro será feito no endereço eletrônico do leiloeiro, www.schulmann.com.br , a identificação das pessoas físicas será feita através de documento de identidade, do Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério de Fazenda e do comprovante de residência. As pessoas jurídicas serão representadas por quem os estatutos indicarem, devendo portar comprovante de CNPJ e cópia do referido Ato Estatutário. Todos poderão fazer-se representar por procurador com poderes específicos. O cadastramento será gratuito e constituirá requisito indispensável para a participação na alienação judicial eletrônica, responsabilizando-se o usuário, civil e criminalmente, pelas informações lançadas por ocasião do cadastramento. O cadastramento implicará na aceitação da integralidade das disposições da Resolução CNJ nº 236/2016, assim como das demais condições estipuladas neste edital; Ficam cientes de que venda será feito no prazo de até 24 horas após o encerramento do leilão, devendo o Sr. Leiloeiro providenciar imediatamente a abertura da conta e o contato com o arrematante para fornecer os dados necessários para que este efetue o depósito/transferência do valor total da arrematação à disposição do juízo e comprove, preferencialmente, mediante petição e, caso não seja possível efetuar o peticionamento eletrônico, pelo envio de mensagem eletrônica via o e-mail institucional : 03vfef@jfrj.jus.br. Caso o autor do maior lance não efetive o pagamento da arrematação, será esta oportunidade concedida ao segundo maior lance e assim sucessivamente, até o valor do preço mínimo. Ao autor que não comprovar o pagamento, será imposto as despesas do leiloeiro, assim como o percentual a ser fixado por este juízo a título de comissão prestado por aquele auxiliar, além da proibição de participação em novos certames, não podendo o arrematante alegar desconhecimento das cláusulas deste Edital, inclusive aquelas de ordem criminal previstas no artigo 358 do Código Penal Brasileiro (“Art. 358 – Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência”); - Do pagamento da venda serão subrrogados os débitos de IPTU e condomínio do bem penhorado, obedecendo as preferências legais cabendo ao arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% (cinco por cento) da arrematação, mais as despesas do Leiloeiro. Fica pelo presente, devidamente intimada a parte executada da designação supra e para, querendo acompanhá-la, se não tiver sido encontrada quando da realização da intimação pessoal, conforme artigo 889, parágrafo único do CPC, bem como – se for o caso - os credores hipotecários e pignoratícios, senhorio direto, condomínio e usufrutuários, caso não sejam encontrados para intimação pessoal, do leilão designado para as datas, horário e local mencionados. Intime-se o executado de que na hipótese de frustrar o leilão, após a publicação do edital de leilão, ser-lhe-á imposto as despesas realizadas pelo leiloeiro. O presente edital é publicado e afixado no local de costume, na forma da Lei, para que chegue ao conhecimento do executado e dos terceiros interessados. Eu, Marisa Vasquez Barros da Silva, Técnico Judiciário, digitei e eu Alexandre Lins Giraldes, Diretor de Secretária, conferi (Ass.) CARLOS FERREIRA DE AGUIAR , Juiz Federal Substituto da 3ª Vara Federal de Execuções Fiscais. RGI