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Inmueble rural#2317523

LEILÃO DE TERRENO URBANO COM BENFEITORIAS EM RIO GRANDE/RS - Ferronato Leilões

📍 Loteamento Central Park, Rio Grande, RS, 96216-796

Puja mínima

R$ 110.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGIULIANO FERRONATO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Rio GrandeR$ 2.788,89/m² · base de 44 anuncios

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno urbano, com benfeitorias, situado no Loteamento Central Park, na cidade de Rio Grande, RS, constituído do Lote 14 da Quadra 31, lado ímpar, medindo de frente ao sul 8,00m (oito metros) para a Rua 31-A (trinta e um-A); de fundos ao norte 8,00m (oito metros) com o Lote 21 (vinte e um); por um lado ao leste 25,00m (vinte e cinco metros) com o Lote 15 (quinze) e pelo outro lado ao oeste 25,00m (vinte e cinco metros) o Lote 13 (treze), distante 29,18m (vinte e nove metros e dezoito centímetros) da esquina com a Avenida A, perfazendo uma área superficial de 200,00m² (duzentos metros quadrados).Conforme Av8 da matricula 74.197, o imóvel descrito nesta matricula está inscrito na Fazenda Municipal sob o nº 66764 e possui o seguinte código de endereçamento postal - CEP:96216-796.. Matrícula 74.197 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Grande/RS

Ubicación

📍 Loteamento Central Park, Rio Grande, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 191.900 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 71,53 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 27,6 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.683 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,23 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,74 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 110.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 5.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.300,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.650,00

Costo total estimadoR$ 120.450,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 113 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio Grande/RS, con un descuento medio del 34% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital de Leilão — 341 KBEdicto⬇📄 Informação Matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 110.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).