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Inmueble comercial#2317864
Terreno c/ 9.584,00m² - Quadra 22 - Cristalina/GO

Terreno c/ 9.584,00m² - Quadra 22 - Cristalina/GO

📍 Setor Parque Brasiléia, Cristalina, GO
Puja mínima
R$ 2.232.000,00
TasaciónR$ 2.232.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.116.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorÁlvaro Sérgio Fuzo
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno c/ 9.584,00m², Lotes 01 a 31, Quadra 22, Lot. Setor Parque Brasiléia, às margens da BR 050, Km 103, Cristalina/GO. Imóvel matriculado sob nº 3.365 no Cartório de Registro de Imóveis e 1º Tabelionato de Notas da Comarca de Cristalina/GO. (Proc. 0111197-21.2003.8.09.0036) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs. 01: O loteamento que foi registrado em 1957, confrontava pela frente com a antiga Estrada Real Ipameri Cristalina; Após a construção da Rodovia BR 050 o loteamento teve uma alteração onde a rodovia atualmente passa dentro do loteamento, então teve uma mudança em suas confrontações, dessa maneira as quadras em questão ficaram de frente pra rodovia BR 050. Localização das quadras em uma área privilegiada do loteamento, área considerada comercial. Fica no entreposto Cristalina/Campo Alegre/Catalão. Na Rota para São Paulo. Obs. 02: O Lote acima descrito encontra-se pendente de desmembramento da matrícula principal, sendo de responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel com a abertura da matrícula.

Ubicación

📍 Setor Parque Brasiléia, Cristalina, GO
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 62.337 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 10,13 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 26,17 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 6.154 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 2,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 93,82 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.232.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 111.600,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 66.960,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 33.480,00
Costo total estimadoR$ 2.444.040,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 20 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cristalina/GO.

Datos del proceso

Número de proceso0111197-21.2003.8.09.0036

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 2.232.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).