Hasta › Subastas › Maranhão › Imperatriz › Ponto comercial e casa - Terreno c/ 91,15m² - Imperatriz/MA

Casa#2326902

Ponto comercial e casa - Terreno c/ 91,15m² - Imperatriz/MA

📍 Vila Lobão, Imperatriz, MA

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 136.725,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 68.362,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)27/10/2026

2ª subasta10/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSusan Andrielli Da Silva

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ImperatrizR$ 4.382,02/m² · base de 91 anuncios

Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Ponto comercial e casa, terreno c/ 91,15m², lote 0031, quadra 121, Rua Rui Barbosa, n.º 653, Bairro Vila Lobão, Imperatriz/MA. Imóvel matriculado sob o n.º 37.275 no Cartório do 8º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Imperatriz/MA. (Proc. 0048800-13.2007.5.16.0012) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Ubicación

📍 Vila Lobão, Imperatriz, MA

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 273.110 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 199,49 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 29,49 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.369 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,82 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,22 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 68.362,50

Comisión del subastador (5%)R$ 3.418,12

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.050,88

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.025,44

Costo total estimadoR$ 74.856,94

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 34 inmuebles en subasta a la venta ahora en Imperatriz/MA, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0048800-13.2007.5.16.0012

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 27/10/2026, 2.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).