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Casa#2328305
Casa - Terreno c/ 199,97m² - Piracicaba/SP

Casa - Terreno c/ 199,97m² - Piracicaba/SP

📍 CECAP, Piracicaba, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta27/10/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSusan Andrielli Da Silva
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en PiracicabaR$ 4.629,63/m² · base de 69 anuncios
Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa, terreno c/ área de 199,97m², lote 12, quadra 15, situado à Rua Alfredo José de Castro Neves, 120, Cecap, Piracicaba/SP. Matrícula 26411. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Prédio sob nº 120, da Rua 15, em Piracicaba, compreendendo prédio residencial e respectivo terreno, que é constituído pelo lote nº 12, da quadra 15, do Parque Residencial Taquaral – 2ª Fase, medindo nove metros e sessenta centímetros de frente (9,60 ms), com igual medida nos fundos onde confronta com o lote nº 28 mede vinte metros e oitenta e três centímetros (20,83 ms) do lado direito de quem da rua olha para o imóvel e confronta com o lote nº 11; mede vinte metros e oitenta e dois centímetros (20,82 ms) do lado esquerdo e confronta com o lote nº 13, com a área de 199,97 metros quadrados. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Atualização da denominação social. JURÍDICO: Sem ação mapeada. Sem impedimento jurídico. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Ubicación

📍 CECAP, Piracicaba, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 423.323 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 307,39 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 39,96 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.377 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,25 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 140.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 7.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.200,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.100,00
Costo total estimadoR$ 153.300,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 439 inmuebles en subasta a la venta ahora en Piracicaba/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 140.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 27/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).