Cód do leilão: L 4283/L 4283 APARTAMENTO ASSUNÇÃO SÃO BERNARDO DO CAMPO

Número do Processo: 0008934-69.2021.8.26.0564 Comarca: São Bernardo do Campo/SP Vara: 9ª Vara Cível Autor: Condomínio Edifício Vila Verde Réu: Espólios de Nelson Marinari e Noemia de Souza Marinari Informações Bem leiloado: Unidade autônoma consistente do apartamento nº 14, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do Edifício Milano, situado à Avenida Presidente João Café Filho, nº 1.912, no Bairro dos Casa, contendo área útil de 47,312 m², área comum de 3,704 m², totalizando 51,016 m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 3,0938%, equivalente a 46,451 m² do terreno; confrontando, pela frente, com o hall de entrada; do lado direito, com o apartamento nº 13; do lado esquerdo, com o apartamento nº 15, poço de iluminação e ventilação; e, nos fundos, com o recuo do edifício frontal à Rua Wadia Jafet Assad. Ao referido apartamento cabe, ainda, uma vaga para guarda de automóvel de passeio, de porte pequeno, na garagem coletiva do condomínio, sendo que a guarda do veículo será feita em lugar indeterminado, não demarcado, e com auxílio de manobrista. Inscrição Municipal nº 031.128.025.011. Matrícula nº 26.785 do 2º Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. Observação: De acordo com o laudo de avaliação constante no evento 217 dos autos, trata-se de um apartamento residencial de padrão baixo-popular, com aproximadamente 40 anos de construção, em estado regular de conservação, contendo: 1 suíte, sala para 2 ambientes, cozinha, lavanderia e vaga de garagem. De forma geral, o apartamento está antigo, é básico, possui alguns danos e precisa de reforma para conservação e atualização dos acabamentos. O edifício é um prédio antigo, de característica mista, contendo 3 pavimentos, sem elevador. O pavimento térreo é inteiramente dedicado a salões comerciais, sendo 6 salões ao todo: 2 voltados para a Avenida Presidente João Café Filho, 3 voltados para a Rua Wadia Jafet Assad e 1 grande salão localizado na esquina, na confluência das duas vias (padaria), todos com acesso livre e direto pelas vias públicas. Nos pavimentos seguintes, ou seja, no 1º e no 2º andares, acessados pela entrada localizada no nº 1.912 da Avenida Presidente João Café Filho, encontram-se os apartamentos residenciais, sendo 10 unidades em cada andar. Além do portão automatizado que faz o fechamento para a rua, o prédio possui entrada social com porta de ferro e vidro, também automatizada. Não há portaria com segurança, apenas interfone para comunicação com as unidades, sem vigilantes. Porém, o prédio possui monitoramento por câmeras. Não há opções de lazer no condomínio. O local é guarnecido de toda a infraestrutura urbana, tais como rede de água e esgoto, energia elétrica, telefonia, internet e iluminação pública. A microrregião conta, ainda, com comércio variado, mercados, serviços e algumas linhas de transporte coletivo. A aproximadamente 400 metros, podem ser acessados o terminal rodoviário da região, bem como o Supermercado Coop. O imóvel está localizado na confluência de dois importantes corredores comerciais da região, além de estar próximo a outros importantes pontos, como a Avenida Capitão Casa, a Avenida João Firmino e a Praça Giovane Breda. Endereço: Avenida Presidente João Café Filho, nº 1.912, apartamento 14, Assunção, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09850-167. Avaliação: R$ 185.300,00 (maio de 2025), valor que será atualizado na data dos pregões, de acordo com a Tabela Prática do TJSP. Situação do imóvel: ocupado. 2º pregão – lance mínimo: 50% (cinquenta por cento). Documentos Matrícula Laudo de Avaliação Decisão Judicial Termo de Penhora Débito Condominial Certidão Prefeitura débitos Edital Fale com o especialista Indicar Amigo Imprimir Lote Proposta Regras para proposta Nos leilões judiciais, as propostas para arrematação mediante pagamento parcelado somente serão admitidas na hipótese de não haver lances para pagamento à vista, e deverão respeitar os seguintes requisitos: entrada: no mínimo 25% (vinte e cinco por cento) saldo restante: parcelado em até 30 (trinta) meses, com correção monetária cujo índice/indexador deve ser escolhido pela pessoa proponente Caso haja o envio de lances para pagamento à vista, todas as propostas para pagamento parcelado serão desconsideradas, e será declarado(a) vencedor(a) aquele(a) que ofertou o maior lance para pagamento à vista (nos termos do art. 895, §7º do Código de Processo Civil, a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado). Para enviar propostas de arrematação mediante pagamento parcelado, os interessados deverão obrigatoriamente cadastrar-se e solicitar habilitação para o respectivo leilão. O interessado que ofertar propostas para arrematação mediante parcelado poderá, se julgar interessante, ofertar lances para pagamento à vista (neste caso, evidentemente a proposta parcelada ficará prejudicada). O pagamento da arrematação estará garantido por garantido por hipoteca sobre o imóvel arrematado (art. 895, inciso II, § 1º do Código de Processo Civil). Verifique sempre o respectivo edital. Li e aceito os termos e condições Habilitação Necessária para envio de propostas Valor ofertado Valor deve ser igual ou maior que o do leilão Entrada Preencher o valor de entrada ou percentual. Mínimo de 25% do valor ofertado. Parcelas Máximo de 30 parcelas mensais. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Indíce de correção Indexador de correção monetária das parcelas. TJSP TR CDI SELIC IGP-M IGP-DI (FGV) INPC (IBGE) IPCA-E (IBGE) IPC-Brasil (FGV) IPC-SP (FIPE) Enviar Proposta parcelada Localização